[摘要] 从年后市场的持续低温，到市区多个住宅项目一再延后开盘时间；从蔓延至市六区各个板块的明降暗降行为，到限购事实松绑的“小道”传言……在全国市场波诡云谲之际，2014年的宁波楼市也并不平静。而对于刚需购房者来说，房价降或是不降，才是最重要的关键。
央行出招：房贷优惠利率或将回归 现代金报
楼市风声鹤唳之际，银行监管部门召开的房地产信贷主题座谈会有着极高的关注度。
据新华社消息，央行日前召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
某地产公司的负责人5月13日转了“金融监管层高级会议解读”的微信，并评论“会比想象中来得快”。随后，记者特地在自己微信圈翻阅地产界人士的“即时表情”。可以这么说，凡跟地产开发、营销搭点边的，绝大多数都关注到了这个房地产信贷主题座谈会。屡有积极乐观的回复，“房地产信贷要放松了”。
那么，接下来房贷利率会调整吗？对此，南天房产总经理助理薛敏强称，随着央行基调的确定，他预计接下来首套房贷优惠利率重回市场已没有多大悬念。>>>详细
媒体时评：房价将在6个月内加速下跌 财经日报
从房价下跌城市来看，宁波出现了7折新楼盘，而成都楼盘批量出现了10%左右的价格下调。各地二手房已经普遍出现有价无市。
造成房价下跌的最直接原因，是供需关系发生了变化。住房库存由2012年底的3.47亿平方米增加到了4月末的5.27亿平方米，而且仍在攀升。原因在于2012年以来新一轮价格泡沫的刺激，2013年土地出让金同比大幅增加57%，出让面积增加超过10%。这些地开发的楼盘在2014年陆续上市。与此同时，中国居民住宅消费能力已接近透支的极限。
在供求关系逆转的背后，是中国经济对于房地产的依赖度已达极限。交银国际的一项研究表明，房地产价格上涨与中国货币供应量密切相关，货币供应量走势领先约2~3个季度。在12个月的滚动基础上，现时逾60%的新广义货币供应量流入商品房销售。这个比率实际上已处于历史水平，十分惊人。
笔者认为中国楼市泡沫已从“价格最后上冲成交量下降”阶段，进入了“成交量急剧萎缩价格出现拐点”阶段，即将进入“成交量低迷价格大幅下跌”阶段。按照国际经验，从成交量大幅下降到价格快速下跌，一般约有6个月时间。>>>详细
未来预期：黄金时代终结楼市到中年 中国新闻网
从温州到杭州，从杭州再到北京，楼市方向转变的节奏似乎正在经历着从量变到质变的最后一级跳跃。虽然明显的暴风雨尚未来临，但从近两个月来看，国内楼市传出来的各类降价、砸盘、倒闭、转让等消息，让敏感的人已经能感觉出风雨欲来前的信风。判断风向的方法很简单，在没有新的政策打压的情况下降价，是真的降价。
楼市迎来拐点毋庸置疑，不过，外资投行们危言耸听式的“崩盘论”，并没有得到国内主流学界的承认。独立财经评论员马光远表示，不管是官方的统计数字，还是一些开发商资金链断裂跑路的消息，都证实中国房地产市场在经历了2013年的量价飞涨的繁荣之后，的确迎来了历史上最严峻的转折点。
与马光远持相同观点的还有很多人。他们认为，中国楼市过去十年所表现出来的“黄金”时期已经终结，楼市开始进入“中年”。
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