[摘要] 核心提示：“广告牌是标题党，那是营销策划部搞的，和我们（售楼处）无关。这种营销噱头在南京到处都是啊。”近日市场疯传，浙江杭州楼市“降价潮”蔓延至江苏南京。记者实地走访发现，该项目仅出售一套降价9000元的房产，却把超低单价的广告做得遍地都是。
明打压 暗推涨？
美国社会心理学家亚伯拉罕·马斯洛在《动机与人格》一书中认为，需求决定动机，而动机决定行为。
南京市房价究竟会涨，还是会跌？观察南京市政府针对楼市的实时动作，答案或许就会浮出水面。
3月11日，南京市政府办公厅发布《关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》以及《于加强我市住房保障和供应体系建设的意见》（以下统称“宁七条”或文件）。
新华社报道称，南京市调控思路仍然是“限房价、稳地价、增加保障房供应”。马年开年即打“预防针”，说明南京仍面临较大房价上涨压力。
2008年以来，南京的土地供应不足，为推高房价立下“汗马功劳”。
住建部副部长齐骥3月8日表示，从70个城市楼价变动情况看，这些城市楼市价格上涨依然明显（南京涨幅仅次于上海、北京、广州、深圳和厦门）。从供需来看，仍旧呈现不平衡态势。对于这类城市，应千方百计增加供应，尤其是中小套型供应。
“宁七条”抓住了这一点。因此规定，今后五年，全市商品住宅年均用地在500公顷以上，对保障性住房用地做到应保尽保，城中村、危旧房改造安置房用地优先供应，确保今后五年每年保障房用地在300公顷以上。
同时，“宁七条”强调，为进一步提高中低价位、中小户型住房的比例，满足群众的刚性自住需求，未来五年全市商品住宅年均用地在500公顷以上，其中90平方米以下户型占比达到50%以上，特定区域可酌情确定套型比例要求。
据记者了解，2013年，南京市供应土地达到400公顷，但众多开发商仍“抢地无门”。
文件称，“今后五年，商品住房上市36.34万套、4000万平方米，年均上市量800万平方米，形成供需平衡、供略大于求的商品住宅供应机制。”
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，“政府释放未来五年的供地计划和户型配比有助于抑制市场上抢地抢房的现象。”
从目前土地市场和新房供应市场情况看，“宁七条”制定的措施，远水难解近渴。何况即使土地供应每年增加至500公顷，还是难言乐观。
耐人寻味的是，“宁七条”于南京是否坚持限购，不置一词，结合两会时住建部副部长齐骥对“双向调控”的解释——“一线城市继续限购”，却没提二三线城市是否限购，此中含义，颇可玩味。
一位要求匿名的房地产市场观察人士对记者指出，“‘宁七条’非常值得关注的第六条后半部分被有意无意淡化忽视了，而这半条规定，其用意与调控表面意思恰恰相反。”
“宁七条”之第六条称，“……2014年开始（将高淳、溧水）两区新建商品住房价格申报纳入全市价格监管系统。”
这位人士指出，“这两个区的房价是南京楼价洼地，将这两个地方的价格纳入全市价格监管系统，以南京全市楼价均价分摊，等于推涨全市楼市均价水平。”
无论是媒体“误报”，还是开发商采取的营销手段，在某种程度上，看上去都在试图安抚“寒士们”那颗被高房价久久折磨的心。只是，前者或许出于善意目的，而后者不厚道地耍了个花招，而南京市政府，态度暧昧难明。
相关新闻：
南京上万套中小户型将上市 房价上涨态势明显
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
