[摘要] 核心提示：“广告牌是标题党，那是营销策划部搞的，和我们（售楼处）无关。这种营销噱头在南京到处都是啊。”近日市场疯传，浙江杭州楼市“降价潮”蔓延至江苏南京。记者实地走访发现，该项目仅出售一套降价9000元的房产，却把超低单价的广告做得遍地都是。
供应量仅能撑4个月
尽管马年楼市拐点论频频，但是现实与期望，总是差一步，这次屌丝们难免又会望楼兴叹。据记者了解，在短期内，南京楼市拐点论难获事实支撑。
某网站统计数据显示，南京3月商品房均价为17915元/平米，比2月均价上涨1.36%（截至今年2月，南京市房价已连涨20个月），与去年同期环比涨幅有微幅下降（2013年3月环比涨幅1.38%）。若考虑到今年3月仅时过一半，今年3月环比涨幅与去年相比，上涨幅度很可能超过去年同期。今年3月上半月，南京楼市涨幅与2013年年底相比，涨幅已达到3.48%。
通过对比整体库存，记者发现，2008年10月，房价下跌，南京市库存商品房约为5.3万套；去年南京市商品房出售共9万套，今年2月份，南京市商品房库存仅3.2万套，可见该市目前库存量较低。
以传出降价风声的南京城北板块为参照对象，从南京全市楼市格局看，该板块有其自身特殊性：地王项目尚未开出，目前市场主力交易项目价格依旧维持相对稳定，甚至出现小幅上涨，如金尧首府、三金燕语庭、复地新都国际[实时消息 价格 户型 点评]等盘。
若按去年销售9万套商品房，月均去化8000套估算，目前南京市3.2万套商品房仅能支撑4个月。
南京网上房地产统计数据显示，截至今年2月，南京城北板块有1772套存量房，今年3、4月份，有1349套新房上市。以2012-2013年月均489套销量计算，城北板块新房现有供应量在支持6个月后，即将告无米下锅。
从范围看，今年前两个月，46个城市、接近九成的在售楼盘市场售价保持平稳。
记者根据房天下数据监控中心监测46个城市的12590个在售楼盘市场售价，对比2014年1月1日和2014年2月27日的售楼处报价后发现，88%的楼盘无价格变动情况发生，涨价楼盘占比8.33%，降价楼盘占比仅3.56%。
房天下统计数据显示，在售楼盘价格起伏集中在二三线城市，尤以成都和长沙价格变动楼盘，两者均超过100个楼盘出现价格变动情况：成都有92个楼盘涨价，位居，而长沙降价楼盘，达到50个。
2月24日，国家统计局发布的数据显示，1月份，在中国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。从连续普涨数月的同比数据来看，1月份，70个城市中，仍有69个城市同比房价上涨。
根据国家统计局公布的数据，路透测算结果显示，1月70个大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）销售价格同比上升9.6%，为连续13个月上升。
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