[摘要] “太可怕了，6月份环北京的区域房还在7000元上下，如今基本都在1万元上下，北京周边的房价涨得也太凶了！”北京六环房价突破2万元/平方米后，“刚需”们锁定香河、涿州、固安、廊坊等环北京周边城市的房产。不想，几位准备买房的白领昨天向记者反馈，跑盘的结果让他们大跌眼镜，感慨房价涨得太快了。
买了自住房 还想再投资
小产权房的再次整顿，让在北京工作的江西人李琳彻底放弃给父母买小产权房的念头。前天，她同样在大厂一带选了一套二手房，为了是让老家父母搬过来，离自己住得尽量近一点。“我惊喜地发现，我买的小区里多数邻居和我家情况一样，多数都是子女买给父母住，这样出来遛弯都是老人，父母不孤单。”
因为不限购，李琳其实还产生再投资一套的打算。她的理由是：“北京住宅的炒房时代是过去了，但和自己一样帮父母在北京周边买房的刚需还很旺盛，未来依旧有空间。”
李琳的这一想法被朋友阻止，李琳转述：“朋友说这些地段周边都是高楼林立，要不容易变成睡城，要不容易变堵城，空间不大。关键是，暴涨之后必有暴跌的风险，如燕郊房价刚从1万跌到6000元，才又回涨过来。”在一些朋友看来，现在房价也不排除是站在“高点”。
提醒：一激动买了房，一次也没住
三年前一激动，陈晨跟着朋友一起在燕郊团购了一套公寓小户型。据陈晨回忆，当初家里并不赞成她买燕郊房，一个女孩上班走远路担心安全问题，但陈晨执意出手。“不过，装修过了几次后就后悔了，太远了跑不起。所以装修完就委托中介出租了，一天也没住过。”除了承担北京房租费，陈晨还要搭进去几百元供燕郊房的贷款钱，“资产可能是增加了，但自己的生活压力变大了。因为燕郊房子出租可没几个钱。”如今看来，陈晨认为“刚需”买大北京房，一定要考虑时间花费、精力支出的承受力。
不要迷信源源不断的刚性需求
住建部政策研究中心研究员、原主任陈淮在前日举行的2013北京房地产投资高峰论坛暨泰禾1号街区产品说明会上，强调真正的房地产投资中，盈利来源不断放大的动力是金融杠杆，住宅市场(尤其是北京这样限贷限购的城市)，炒房机会已经退去。而未来做房地产投资，一定要着眼于“看谁愿意给这地产周边的配套花钱”。同时他提示，不要迷信“北京有源源不断的刚性需求”这样的说法，因为“控制一线城市规模已被提上日程。”
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