[摘要] 中指研究院近日发布7月份百城价格指数显示，全国100个城市（新建）住宅平均价格自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。就北上广等十大城市而言，7月十城住宅均价环比上涨1.34%，与去年同期相比上涨11.06%。今年杭州的房价，也是稳中有升。同时，面对下半年巨大的供应量，杭州房价大幅波动的可能性不大。
相对于杭州楼市天量的供应，需求量同样比较旺盛。市住房保障和房产管理局分析称，从商品住房需求情况看，2013年省高校毕业生及外省来浙求职高校毕业生总量预计超过40万；另外，近几年市区年登记结婚对数每年约5万对。新增外来人口、新就业大学生、新婚家庭等仍将给杭州楼市带来稳定的住房需求。
从土地市场方面分析，上半年杭州土地市场火爆，多板块出现了新的地王，有人担心地价涨推动房价涨。但从市场情况看，最近一段时间，定价偏高的楼盘销售情况并不好。杭城某开发商由于过于自信，将城东某新盘定价在两万以上，结果首次开盘的去化率并不理想，但迫于身份，骑虎难下，没法大胆降价。
下半年杭州楼市供应量巨大，光城东新城就至少有5个楼盘新推，竞争如此激烈，各种隐性的价格战在所难免。城北的一家楼盘在前期蓄客没有达到公司预定目标下，最终以震撼价上市，周边楼盘均受到影响。
对于杭州下半年房价的走向，房管部门认为有不确定性，但大波动的可能性不大。他们将与物价部门等利用价格备案、预售许可等手段加强对房价的调控，必要时提高第二套住房的首付款比例和贷款比例，防止房地产市场出现大起大落。
专家称：
房产税对房价影响有限
除了巨大的供应量，房产税会对房价产生怎样的影响，最近也颇受关注。
有消息称，杭州有望成为继上海、重庆之后，第3个试点向住宅征收房产税的城市。而根据上海、重庆两地房产税实行后的效果，由于仅对增量房超额部分征收、税率总体偏低等特征明显，对房价没有太大影响。
业内人士称，由于现在已有限购政策存在，并基本覆盖了一、二线城市，若房产税与限购并行，基本上想交税的人都没有买房名额，而可以买房的初次置业者或者改善型置业者，很难超过三口之家180㎡的免征面积。如果房产税的开征伴随着限购解除，房价可能继续上涨，“压抑的需求入市，会引起新一波的购房潮，购房者都会把免征额内的名额用满。”
据某网站调查数据显示，超过50%的购房者认为，下半年杭州的房价将稳中略升。
对于杭州下半年房价的走向，房管部门认为有不确定性，但大波动的可能性不大。
房价平稳
也是刚需的梦想
买房，其实像婚姻一样，也是一道围城，围城内外心思完全不同，城外的盼着房价跌一点，城里的，则希望房价涨一点。但是总体的需求是一致的——保持平稳，别有大的波动。
当年轻的刚需们节衣缩食，辛辛苦苦存下钱付首付，走进这座围城时，他肯定不希望房价大跌，那意味着他不但要做房奴，最后拥有的还是负资产。对于下半年的房价，半数以上年轻网民的预期是平稳略升，这既是预期，其实也是期望。有个平稳的经济环境，有份安定的工作，可以让他们放心置业，过上平淡幸福的家庭生活，不用担心资产缩水，这其实就是刚需的梦想。
还在围城外的刚需，也不必担心房价大涨。天量的供应和库存，制约了开发商肆无忌惮地涨价，在激烈的市场竞争中，只要你保持耐心，总有一套性价比高的房源等着你。
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