[摘要] 中指研究院近日发布7月份百城价格指数显示，全国100个城市（新建）住宅平均价格自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。就北上广等十大城市而言，7月十城住宅均价环比上涨1.34%，与去年同期相比上涨11.06%。今年杭州的房价，也是稳中有升。同时，面对下半年巨大的供应量，杭州房价大幅波动的可能性不大。
中指研究院近日发布7月份百城价格指数显示，100个城市（新建）住宅平均价格自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。就北上广等十大城市而言，7月十城住宅均价环比上涨1.34%，与去年同期相比上涨11.06%。今年杭州的房价，也是稳中有升。同时，面对下半年巨大的供应量，杭州房价大幅波动的可能性不大。
上半年
杭州商品住房同比涨价25%
经过2012年的“洗牌”调整后，今年上半年杭州房价并未出现去年一样的大起大落，走势较为平稳，稳中有升。在今年杭州市政府的半年度经济形势分析会上，杭州市发展和改革委员会用“运行平稳、逐步回升”来概括上半年的经济形势。而杭州的房价走势与经济形势基本吻合。
据杭州市住房保障和房产管理局分析，上半年杭州新建商品住房量价齐升。上半年，杭州市区（包括余杭、萧山）商品房成交41835套，面积452.9万平米，成交金额811.2亿元，其中商品住房成交34464套，面积388.3万平米，成交金额679.7亿元，同比分别上升13.6%、19.5%、49.3%。
上半年，杭州市区商品房成交均价17910.7元/㎡，其中商品住房成交均价17507.1元/㎡，同比上涨25%。
各板块2013年上半年成交均价和去年同期相比均有不同幅度的上涨，其中，涨幅最明显的是滨江、城东、城东新城、城西、华丰、钱江新城、桥西、市中心、祥符等板块，涨幅都在20%以上。
例如中海寰宇天下，5月底均价29000元/㎡，6月底均价已经涨到32000元/㎡。
“降价明星”
今年不玩心跳
“今年还会有荷塘月色一样的大减价吗？”论坛上，经常会有人这么问。但他们显然要失望了。
荷塘月色去年年初以9980元起的高台跳水价入市，震惊楼市。吉祥半岛和名城公馆曾大打价格战，2011年底，吉祥半岛曾宣布“17800元/㎡，一步到位”，名城公馆紧急8.4折回击，折后均价18600元/㎡。
但这些“降价明星”早就恢复了正常价格，其走势也不再是过山车。
透明售房网数据显示，荷塘月色的月成交均价从今年1月的16040元/㎡稳步上涨到8月的18925元/㎡。
今年吉祥半岛的月成交均价由1月份的18433/㎡，到5月份达到23243/㎡的峰值，6月略有回落。而名城公馆的价格一直维持在22000元㎡出头。
下半年房价
大波动的可能性不大
7月30日，中央政治局会议提出保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。这是新一届领导集体次对房地产市场正式表态，并无过去逢表态必提的房地产调控、不动摇等严厉措辞。
由于经济下行压力增加，市场上对于政府可能放松房地产调控的预期有所增强，房价大幅下跌的可能性不大。
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