[摘要] 十月份转眼已过半，作为金九银十的最后冲刺收尾期，和年终季度的开启期，楼市的传统旺季“银十”还未迎来住宅市场的销售火爆，全国土地市场已经一片激烈的“抢夺”场面。宁波土地市场延续9月推地力度，江东、鄞州、东部新城、高新区等宁波市六区核心区域优质地块纷纷集中赶场入市，宁波土地市场迎来名副其实的“银十”。
土地市场“高烧”不退 房市动向可窥一斑
看完宁波地市，再来放眼市场。8月以来，在住宅市场有所降温的同时，土地市场却逆势而起，在土地供求两旺的现象背后，频繁闪现着大型房企的身影。比如，近日保利地产在上海和长沙，连抢两个地块，堪称土地市场的“犀利哥”。
土地市场，由于其一头连着政府，一头连着企业，而成为房地产市场最有价值的风向标。从一二线主要城市土地成交情况看，自2012年5月开始，土地成交已连续5个月环比增长，预示着土地市场已经回暖。而5月份以来，在土地市场上表现活跃的，基本上是大型地产商，比如万科、保利、中海、金地、龙湖、招商、华润等。
十月“黄金周”转眼已过一周，令人失望楼市在长假之后却一扫颓气。楼市究竟是翻转还是坠落寒冬？也许从房地产最关键的土地和资本市场走势，可以窥见其中奥妙。
土地与资本加热 行业再入轮回
过去一周，土地市场延续了最近一个多月以来强势，并拍出了具有代表性意义的“地王”。10月10日，保利地产经过99鏖战，445轮竞价后，以总代价45亿拍得上海徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块，折合楼面价为27055元/平方米，成为今年上海的总价地王。
多达445轮竞拍抢地，有些令人吃惊，而这显然不是特例，同时，也让人们想起，多年前央企方兴地产以40.6亿的天价拿下北京广渠门15号地，标志2009年年中以后土地市场的爆炸性行情。更为接近的是，2009年9月10日，中海地产以70.06亿总价夺下上海普陀长风6B、7C地块，方兴地产创下北京广渠门总价地王纪录不到三个月时间就被大幅超越。
显然，今年9月以来土地市场行情不断高涨，在保利地产45亿创造上海地王的背景之下，让人难于相信楼市会“步入寒冬”。
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