[摘要] 从深圳、南京的连夜排队买房，到70个大中城市中新房、二手房价格环比上涨的城市数量翻倍，再到北京三成新建项目年内成交均价上涨，近期楼市回暖的迹象愈发明显。由此，我们不禁想问：楼市真的步入夏季了？
（来源：北京晚报）
房价已经“筑底”的预期，和持续释放的信贷松动信号，让开发商重拾信心。6月以来，京城新房市场出现“普涨”，在售热销项目的成交均价几乎全线上扬。
隔月再买房价多出11万
刚刚三十而立的小何，找盘、看盘、排号、放弃、再等待，最近就为一套房来回纠结着。
事情还得说回到两个月前。
4月初，小何看中了位于大兴西红门的鸿坤曦望山(楼盘资料)项目，想在那买一套双朝南的87平方米两居。“最初宣传的每平方米15800元的起价吸引了我，所以尽管产权只剩50多年，又和回迁房挨着，但我还是认真地排了号。”
4月29日，曦望山一期开盘，15800元的起价没怎么见，而小何看中的那套房子，折完后的价格则达每平方米17750元，比预期的总价多出17万元。
“现场算完价格，我就郁闷了，但经过心理斗争，我忍了，决定再等等二期。”重新排了号，小何默默祈祷，第二次运气能好点，挑套便宜的房。
6月10日，曦望山二期开盘，小何又赶到了现场，相同的户型，折后的价格变成了每平方米19000元，未降反升，被彻底打击的他最终直接放弃。“一个月平白无故涨了11万，相当于我一年的奖金加工资，普通购房人伤不起啊。”
在焦点业主论坛上，不少购房人在交流中都传达出相似感受。“我一期排的号，本来预算153万元买，后来变成170万元，不到一个月就涨起来了。开发商这是凭什么？”网友“山禾子”写道。
新房市场出现普涨
鸿坤曦望山项目，绝不是近期惟一涨价的楼盘。
实际上，创下限购后成交新高纪录的“红五月”，让开发商普遍重拾信心。进入6月份以来，新房市场的近40个热销项目都出现普涨。
根据官方机构的成交数据，截至目前，鸿坤曦望山6月的成交均价为每平方米20234元，相比5月均价上涨2238元；京贸国际城6月成交均价为每平方米16773元，相比5月上扬1486元；K2百合湾6月成交均价为每平方米23409元，相比5月上涨547元。
来自北京中原地产的监测数据同样显示，全市最热销的39个项目，在6月份的签约价格都非年内价格，相比之前的售价均有微调。“在成交量上扬的影响下，之前折扣均有所收回，部分项目同质房源出现了成交均价上涨，房价点已经过去。”中原地产市场研究总监张大伟表示。
专家警告要有防范之举
“一个、两个项目涨价，尚可以解释为产品结构不同的升级。但要是没有一个项目不涨，只能说明楼市已度过点。”一位不愿署名的业内人士告诉记者。
“红五月”之后，楼市“筑底”已成为业内共识。工商联房地产商会会长聂梅生此前就表示，从趋势上看，房价已经渐现筑底态势，住宅价格环比降幅将逐渐持平。而价格“筑底”、信贷松动以及购房人“买涨不买跌”的恐慌心态，都为开发商的涨价奠定了底气。
“目前来看，市场已经明显见底，这种情况与合理回归的预期肯定有差距。在限购这么严厉的政策下，如果市场再出现明显上涨的话，还有什么政策可以控制楼市？”该位人士指出，虽然从目前看未来北京楼市不会大涨，但房地产就像一列火车，一旦再有信贷等松动，就会轰隆隆蹿出老远，所以还需要考虑防范之举。
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