[摘要] 月21日下午4点半，北京首都国际机场三号航站楼，广播称飞机因故障延误，令李丽（化名）无比焦虑。旁边是她6岁的儿子，这是李丽焦虑的根源。按照李女士的计划，此时她和儿子现在应该在飞往新加坡的飞机上，儿子第二天将参加一所小学的入学考试，她本人则约了当地的房产经纪人看房。
3月21日下午4点半，北京首都国际机场三号航站楼，广播称飞机因故障延误，令李丽（化名）无比焦虑。旁边是她6岁的儿子，这是李丽焦虑的根源。按照李女士的计划，此时她和儿子现在应该在飞往新加坡的飞机上，儿子第二天将参加一所小学的入学考试，她本人则约了当地的房产经纪人看房。
房地产顾问公司戴德梁行（DTZ）的一份报告指出，外国买家去年在新加坡买走了5246套私宅，比2010年高出20.4%。其中，中国买家“功不可没”。戴德梁行的报告称，2011年，中国买家的比例占非新加坡买家比率的28%，比2010年跳增8个百分点。
针对海外投资者在新加坡买房热情持续高涨的态势，新加坡政府在去年年底出台新规，从2012年1月起，外国买家在购买任何住宅都必须在原有赋税的基础上，缴付10%房价的额外买房印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，下称ABSD）。
然而，新的降温措施并没有拦住中国买家。根据新加坡市区重建局的统计数据，2012年至今，私宅买家仍有19%是外国人和居民。其中，中国籍买家的比例为25%，仅低于马来西亚籍2个百分点位居第二。
新加坡并非中国买家的目的地。“去年中国人的购房数量约占到美国整个市场成交量的9%，而全美华人的占比只有3%。”康飞集团总裁周政宏表示。
“欲罢不能”的海外置业
朱婷在去年从新加坡一所大学毕业后加入远东机构，成为了一名房产销售。除了姣好的外形和出色的口才，中国籍身份是她获得这份工作的主要原因之一。
在这家房地产开发公司，和朱婷一样来自中国的房产销售最近两年猛增至过百人数。直接原因是，从去年开始，中国籍买家如潮水般涌入新加坡。“新加坡大学本科毕业生的月薪约在2000-3000新元，而做房产销售，月薪过万并不算特别难的事。”朱婷说。
今年1月，因为ABSD的征收，外国买家在新加坡市场的购房比率猛跌至5%，包括朱婷在内的许多房产销售的业绩受到影响。“好在从2月开始，外国买家的购买比率开始恢复，3月回升更加明显。”朱婷表示。
与新加坡不同，美国对海外投资房产抱有更开放的态度。
“相比之下，美国的地域要广阔得多，可建住宅用地很多。”周政宏表示，“去年以来美国各个产业都有复苏迹象，唯有房地产市场‘拖后腿’，目前政府重点之一就是吸引海外房地产投资。”
谭尚轩[消息 价格 户型 点评]通过帮中国人投资海外房产，赚取了他“人生桶金”。2011年，从美国迪金森学院毕业的他，放弃了在汇丰银行（美国）工作的机会，与3个朋友一起创立了江南美联，主要业务之一便是帮助中国买家在美国投资房产，当年即促成了近百万美元的投资。谭尚轩说，帮助中国人在海外购房的专业公司，近两年如雨后春笋冒出。
周政宏所在的康飞集团，约有75%的客户来自中国。周政宏介绍，这与投资移民美国的人员构成形成正相关，去年移民美国的人群中，中国人所占的比例也是75%。
“2011年，美国新屋成交量约31万套，其中中国买家占9%，而旧房的成交占比更高。”周政宏表示，“现在不仅是20-30万美元的普通住宅，就连上亿美元的高端房产，中国人也表现出强劲的购买力。”
上个月，美国当地媒体还以大篇幅报道了华人在曼哈顿购入一套上亿美元房产的新闻。据记者了解，去年底开始，又有一批来自北京、上海的买家，组团到美国看房。
周政宏预计，中国人在海外购房数量将于2015年达到顶峰。“那时，也许会出现类似上世纪80年代日本人企图把整个美国买下来的情况。只是，买家变成了中国人。”
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