[摘要] 月21日下午4点半，北京首都国际机场三号航站楼，广播称飞机因故障延误，令李丽（化名）无比焦虑。旁边是她6岁的儿子，这是李丽焦虑的根源。按照李女士的计划，此时她和儿子现在应该在飞往新加坡的飞机上，儿子第二天将参加一所小学的入学考试，她本人则约了当地的房产经纪人看房。
3月21日下午4点半，北京首都国际机场三号航站楼，广播称飞机因故障延误，令李丽（化名）无比焦虑。旁边是她6岁的儿子，这是李丽焦虑的根源。按照李女士的计划，此时她和儿子现在应该在飞往新加坡的飞机上，儿子第二天将参加一所小学的入学考试，她本人则约了当地的房产经纪人看房。
房地产顾问公司戴德梁行（DTZ）的一份报告指出，外国买家去年在新加坡买走了5246套私宅，比2010年高出20.4%。其中，中国买家“功不可没”。戴德梁行的报告称，2011年，中国买家的比例占非新加坡买家比率的28%，比2010年跳增8个百分点。
针对海外投资者在新加坡买房热情持续高涨的态势，新加坡政府在去年年底出台新规，从2012年1月起，外国买家在购买任何住宅都必须在原有赋税的基础上，缴付10%房价的额外买房印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，下称ABSD）。
然而，新的降温措施并没有拦住中国买家。根据新加坡市区重建局的统计数据，2012年至今，私宅买家仍有19%是外国人和居民。其中，中国籍买家的比例为25%，仅低于马来西亚籍2个百分点位居第二。
新加坡并非中国买家的目的地。“去年中国人的购房数量约占到美国整个市场成交量的9%，而全美华人的占比只有3%。”康飞集团总裁周政宏表示。
“欲罢不能”的海外置业
朱婷在去年从新加坡一所大学毕业后加入远东机构，成为了一名房产销售。除了姣好的外形和出色的口才，中国籍身份是她获得这份工作的主要原因之一。
在这家房地产开发公司，和朱婷一样来自中国的房产销售最近两年猛增至过百人数。直接原因是，从去年开始，中国籍买家如潮水般涌入新加坡。“新加坡大学本科毕业生的月薪约在2000-3000新元，而做房产销售，月薪过万并不算特别难的事。”朱婷说。
今年1月，因为ABSD的征收，外国买家在新加坡市场的购房比率猛跌至5%，包括朱婷在内的许多房产销售的业绩受到影响。“好在从2月开始，外国买家的购买比率开始恢复，3月回升更加明显。”朱婷表示。
与新加坡不同，美国对海外投资房产抱有更开放的态度。
“相比之下，美国的地域要广阔得多，可建住宅用地很多。”周政宏表示，“去年以来美国各个产业都有复苏迹象，唯有房地产市场‘拖后腿’，目前政府重点之一就是吸引海外房地产投资。”
谭尚轩[消息 价格 户型 点评]通过帮中国人投资海外房产，赚取了他“人生桶金”。2011年，从美国迪金森学院毕业的他，放弃了在汇丰银行（美国）工作的机会，与3个朋友一起创立了江南美联，主要业务之一便是帮助中国买家在美国投资房产，当年即促成了近百万美元的投资。谭尚轩说，帮助中国人在海外购房的专业公司，近两年如雨后春笋冒出。
周政宏所在的康飞集团，约有75%的客户来自中国。周政宏介绍，这与投资移民美国的人员构成形成正相关，去年移民美国的人群中，中国人所占的比例也是75%。
“2011年，美国新屋成交量约31万套，其中中国买家占9%，而旧房的成交占比更高。”周政宏表示，“现在不仅是20-30万美元的普通住宅，就连上亿美元的高端房产，中国人也表现出强劲的购买力。”
上个月，美国当地媒体还以大篇幅报道了华人在曼哈顿购入一套上亿美元房产的新闻。据记者了解，去年底开始，又有一批来自北京、上海的买家，组团到美国看房。
周政宏预计，中国人在海外购房数量将于2015年达到顶峰。“那时，也许会出现类似上世纪80年代日本人企图把整个美国买下来的情况。只是，买家变成了中国人。”
移民的持续驱动
海外置业激增背后并非仅仅是中国人对买房投资偏好，移民或是其主要因素。
美国富饶房产集团董事陈航介绍，移民或者教育方面的需求是中国人在海外购房主要原因。3月27日胡润发布的《2012中国高净值人群消费需求白皮书》称，中国个人资产在600万元以上的高净值人群达到270万人，其中85%有计划送孩子出国留学。而专家估计，他们中的相当一部分会在海外买房。
在登上赴新加坡的飞机之前，李丽已经决定要买房。她得知，外国人在新加坡买房可申请房屋总价70%贷款，利息率仅为1%-2%。房产经纪人还向李女士承诺，购房后能够保证4%的租房回报，5年后转手时卖方印花税为零。
而真正吸引李丽买房的原因，还是新加坡的英式教育体系。“这两年先陪孩子在这边读书，也许将来就移民新加坡了。”李丽说。
李丽的想法在海外置业者很有代表性。新加坡一份统计数据显示，2001-2010年每年平均有1.3万人获得新加坡公民的身份；同期，每年平均有4.8万人成为新加坡居民。“新加坡现在的人口是530万，政府计划在2020年将人口发展至650万。”远东机构市场经理丁天毅说，“考虑到当地华人不愿意生小孩，移民就成为新加坡主要的人口增长来源。”
更多的海外楼盘盯上了中国。记者从即将举办的北京春季房展会组委会获悉，海外置业将是展会的重头戏，将有来自美国、加拿大等30余个国家和地区的项目或机构参展。组委会有关人士认为，“2012年将是海外地产深度开掘中国地产市场的‘深耕’之年。”
（来源：中国证券报）已披露的上市公司年报显示，部分房企在限购政策压力下，正在调整战略，积极转向二三线城市发展，在二三线城市的土地储备呈现上升态势。
首开股份(600376)近日公布的2011年年报显示，公司实现营业收入90.42亿元，同比增长16.44%；实现归属于上市公司股东的净利润18.77亿元，同比增长39.58%。
受限购影响，与2010年相比，首开股份营业收入和净利润增速都明显放缓。2010年，首开股份的营业收入和归属上市公司股东的净利润分别同比增长49.51%和43.82%。此外，2011年首开股份结转房屋销售面积46.65万平方米，比上一年减少14.64%。
在收入构成方面，首开股份京外地区业务收入增速明显高于京内业务收入增长。2011年，首开股份北京地区营业收入75.86亿元，同比增长8.30%；京外地区营业收入14.51亿元，同比增长92.76%。
特别是前几年公司向京外扩展取得的多个项目中，厦门、太原、福州等地项目在2011年均实现开盘销售，京外销售收入的增加有力支持了公司签约金额的增长。
正因为如此，首开股份已经将未来增长点放在京外地区。2012年，首开股份京内计划新开工项目面积76.49万平方米，竣工面积74.70万平方米。而在京外市场，首开股份计划新开工项目面积133.75万平方米，竣工面积为43.36万平方米。
业内人士指出，首开股份在京内可售储备资源的逐渐减少，也迫使公司将重心转向二三线城市。2011年末，公司土地权益储备1650万平方米，68%在北京以外，2012年京外项目新开工占比已达64%，而目前北京四环以内可售储备仅26.5万平方米。
值得注意的是，公司的新开工面积逐步减少。数据显示，2011年首开股份在建项目规模达683万平方米，同比增长41%；新开工246万平方米，同比下降19%，竣工98万平方米，同比增长109%。而根据公司计划，2012年，首开股份计划实现开复工面积794万平方米，新开工210万平方米，竣工118万平方米。
一直立足于京津冀环渤海地区和长三角区域有发展潜力的中等城市的房地产开发商荣盛发展(002146)也加快了发展步伐。
尽管2011年荣盛发展的土地储备同比减少，但2012年公司计划新开工面积344.64万平方米，竣工面积316.92万平方米。该计划比公司2011年的开工面积有所增长。2011年，荣盛发展实际开工319.01万平方米；竣工面积169.75万平方米。
业内人士认为，2011年房地产调控深化，限购措施进一步细化落实。在持续调控下，房地产市场整体呈现低迷的状态。包括限购、限贷、限价等在内的多种调控组合措施，直接导致一线城市成交量骤降。而今年调控效果将进一步显现，一线城市及重点二线城市受政策影响的程度将加大。过去两年新开工项目陆续入市将推动市场库存量进一步上升和房价下行。受此影响，一线城市开发商加快向二三线城市扩展布局，能有效缓解限购带来的压力。
（来源：安徽商报）个人资产达到600万元以上的人群被称为高净值人群。截至去年底，我省这样的富豪已达2.2万人，占总数的0.8%。昨天，胡润百富和兴业银行联合发布的《中国高净值人群消费需求白皮书》透露了这一数据。而个人资产达到1亿元以上的“超级富豪”，我省有800人。
投资最爱股票房产
白皮书显示，截至去年底，中国拥有高净值人群约270万，亿万资产以上的高净值人群数量约6.35万人。
从省市分布看，北京拥有高净值人群的总人数，约46万人，亿万富豪1.05万人；其次是广东、上海和浙江。其中，我省高净值人群为2.2万人，占总数的0.8%。在中部地区，与江西持平，仅仅为山西和河南的一半。
白皮书显示，高净值人群主要分为4种类型，其中企业主占高净值人群的30%，大约有81万人；职业股民和炒房者分别占20%，共约108万人；大型企业集团、跨国公司的高层人士占30%，大约有81万人。亿万资产以上的高净值人群，则主要由企业主、炒房者和职业股民构成，分别占75%、15%和10%。
在投资选择上，高净值人群倾向于房地产和股票，也对固定投资兴趣渐长；而亿万资产以上的高净值人群，同样将房地产和股票作为两大投资热点，此外对艺术品和非上市公司的投资较多。
九成富豪送孩子出国
加布里埃·香奈儿曾说过：“有些人很有钱，而有些人很富有。 ”财富并不能立刻带来品位、格调、社会地位。那么，拥有巨额财富的中国富豪，他们又呈现出怎样的群体特征？
白皮书显示，中国高净值人群平均年龄为39岁，男性占6成。这些人平均拥有3辆车、4块表；休闲时喜欢旅游、看书、品茶，运动则喜欢高尔夫和游泳；半数不抽烟，7成喝酒，其中5成青睐红酒；2/3有收藏习惯，手表、古代字画及酒是最普遍的收藏品类；85%打算送孩子出国留学。
而亿万资产以上的高净值人群，平均年龄为41岁，男性占近8成；平均拥有3辆车、6块表；3/4有收藏习惯，手表是常见的收藏，其次是古代字画；9成打算送孩子出国留学。
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