[摘要] 中指研究院数据信息中心发布的《2011年中国130个城市土地市场交易情报》显示，2011年全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%，成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少的主要原因。在此情形下，调控政策的适度调整或被提上日程。
二手房成交量跌四成
由于税费调整，加之限购政策的影响，去年的二手房市场比新房出现了更大跌幅。根据北京市房地产交易管理网数据统计显示，去年北京二手房住宅交易套数为121512套，相比2010年全年的196547套下调幅度达到了38.2%近40%，而同比2009年的266854套下调幅度更是达到了54.5%。而实际年内过户二手房交易套数最近三年来首次不足10万套，仅9万套左右。
从去年4月开始，北京二手房连续8个月单月成交量低于万套，加上1月低于万套的成交量，去年成交量低于万套的月份达到了9个，而最近三年来月低于万套成交量的月份仅为12个。楼市低迷程度可见一斑，即使在12月上旬出现了成交量因为税费调整末班车导致的暴涨以后，中旬签约住宅也仅920套。
去年北京二手房均价2.28万元/平方米，同比2010年全年的21250元/平方米上涨约7.5%。但是在9月开始，二手房价格明显出现了下调，成交价格在11月更是跌到了21550元/平方米，环比10月的二手房均价22090元/平方米下调幅度达到了2.4%。
目前二手房市场的有价无市以及同一区域的一二手房价格倒挂现象均属于短期的非平衡状态，市场将通过其自身的调节来回归平衡。但由于调控影响的持续性，价格下调以重建平衡的过程将会较为缓慢。预计2012年二手住宅价格下降的幅度约在20%左右。
分区域来看，在新房供应为主的郊区，二手房价格降价压力倍增；在新房供应和二手房供应并重的次中心区，二手房降价幅度相对较小；而在城市中心区，新房供应稀少，二手房价格相对坚挺。
预计2012年二手房成交量缓升，价格进一步下调。从成交结构看，市场需求仍将以首次置业者为主，中低价的普通住宅依然会占据成交量的主体。
土地锐减587亿
市场的不景气让开发商无心拿地。
截至2011年12月31日，去年最后一块土地北京市顺义区汽车生产基地4-124地块其他类多功能用地以底价14812万元被北京汽车城投资管理有限公司获得，也结束了土地市场惨淡的一年。
记者了解到，去年全年公开市场合计出让土地为249块，总土地出让金为1055.14亿元，远低于创造历史纪录的2010年，同比2010年的1642.4亿元减少收入高达587.26亿元，降幅达到了35.8%。
北京土地储备管理网数据显示， 去年北京市住宅地块土地出让规划建筑面积为929.6万平方米，环比2010年的1449.56万平方米下调幅度达到了35.9%，而住宅类土地出让金则在472.97亿元，环比2010年的1061.17亿元下调幅度达到了55.4%。
而住宅类的平均楼面价也出现了明显的下滑，年内平均楼面价仅为5088元/平方米，下调幅度达到了30.5%，特别是在年底的11-12月，住宅类土地市场出现了明显的价格下滑。大部分土地以底价成交。土地市场挂牌类平均溢价率下调了接近20个百分点。
住宅类地块市场全面入冬，从溢价率及占土地市场总成交量可以看出，住宅类土地市场已经率先入冬，开发商购入土地明显谨慎，溢价率下调过半。预计今年商业用地和金融服务类用地将继续受捧。
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