[摘要] 中指研究院数据信息中心发布的《2011年中国130个城市土地市场交易情报》显示，2011年全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%，成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少的主要原因。在此情形下，调控政策的适度调整或被提上日程。
中指研究院数据信息中心发布的《2011年中国130个城市土地市场交易情报》显示，2011年130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%，成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少的主要原因。在此情形下，调控政策的适度调整或被提上日程。
北京中原地产根据市土地整理储备中心数字统计，2011年全年，北京市共成交宅地59宗，出让金约473亿元，出让宗数和出让金额分别比2010年下降26%和55.4%。59宗宅地平均楼面价5088元/平方米，比2010年的7317元/平方米下降30.5%。
据中国不动产研究中心统计，2011年前11个月，南京成功出让的土地平均楼面地价仅为2976元/平米，同比2010年5456元/平米，下跌了近46%，较2009年4233元/平米楼面均价下跌了30%。
11月25日，深圳国土局挂牌出让位于光明中心区的A517-0051居住用地。最终，该地块由深圳市新生辉投资有限公司以挂牌起始价人民币2亿元竞得，合楼面价格仅为2812元/平方米。
偏高的楼面价此前一度成为房价高涨的推手，甚至“面粉贵过面包”的局面也屡屡出现，而今，楼面价在政策的调控下稳步回调，房价的拐点或将真正来临，而各地对限购延期的确定也表明了房地产调控继续的决心。不过，在世界经济复苏不容乐观的大背景下，房地产调控政策的适度调整或被提上日程。
机构预计北京房价今年或跌两成
在限购政策的严控下，楼市走过了困难的2011年。作为执行限购政策的一线城市，代表着楼市最重要指标的新房、二手房、土地市场数据全线萎靡，成交深度下挫，价格指数也进入了下行通道。在中央政府继续执行房地产调控的表态下，业内机构预测今年北京新旧房价将出现20%左右的下滑。
新房成交创十年新低
比2008年金融危机更惨的市场在去年出现了。
北京中原市场研究部根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，去年北京新建住宅成交套数为90605套，同比2010年的11.1万套下调幅度达到了18.4%，而同比2009年的17.9万套下调幅度更是达到了49.4%。新建住宅总签约面积为956万平方米，环比2010年下调幅度达到了22.4%,即使相比2008年也下调了接近200万平方米。成交总面积创造了最近十年的纪录。
在房价方面，五环外，北京住宅类签约占比达到了73.85%。其中五至六环均价为18790元/平方米，而六环外均价则为10372元/平方米。
今年限购政策持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在逐渐成交中消耗，而且预计需求将越来越少。目前北京执行的是五年限购，使得自住需求占比九成以上，投资需求基本离场。贷款政策继续维持一定力度，刚需难以入市。而且随着调控政策的延续，市场需求对价格下调幅度期待值越来越高。买涨不买跌很可能使得价格下调难以换来成交量回升。
今年，房价继续大幅下调已经成为一个大概率事件。北京市按照中央的决策部署坚持房地产市场的调控，包括限购政策不放松不动摇，房地产市场健康发展需要政策持续。
促进房价合理回归，从去年的抑制过快上涨，到现在的合理回归，说明了调控的目的已经改变。在目前下调部分不合理区域房价已经成为政策主要目的。
北京作为调控政策执行力度的城市，房价下调的项目和幅度也领先，目前来看拐点可以说已经明显出现，预期在6-12个月内房价还有可能有10%-20%的下调空间。
不仅如此，预计在今年，随着郊区供应量也将大涨，而且在全市占比份额也将继续达到历史新高，在已经库存积压的情况下，潜在供应量将影响在售项目的价格下调。
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