[摘要] 房子还没开盘，想买？那就交点诚意金排号吧！”这样的现象今后在辽宁省沈阳市将不会出现。记者采访获悉，沈阳市房产局等六部门近日联合出台了《关于进一步规范商品住房预售加强房地产市场调控的意见》，对商品房预售审批将更加严格，且不能收取定金等，堵死了征收“诚意金”的大门。
(来源：山东商报)近日，济南一家陵园的工作人员小张向记者透露，近期经常接到电话，询问能否提前购买墓地。“人活得好好的，怎会给自己买墓地呢？”小张同一位客户交流时才发现，原来他是担心好的墓穴位置被抢走，所以想提前预定，也就是买“活人墓”。记者采访济南多家陵园发现，“活人墓”在济南普遍存在。对于购买“活人墓”的原因，济南一家陵园营销部负责人方志坤认为，主要是为抢占好的位置，再就是为防止日后陵园涨价。
现象
“活人墓”多现于
打包买的家族墓中
业内人士认为，目前济南市场的“活人墓”主要存在于那些“打包购买的家族墓”中。市场可以售卖家族墓穴么？26日上午，记者以市民的身份分别咨询了四家在网络上发布售卖广告的陵园。其中，济南双峰山公墓以及山东福寿园陵园的销售人员明确表示，按照民政局的规定，市民除可凭相关证明一次性购买双人伉俪墓穴之外，只能购买一个墓穴，并且“不会把墓卖给还在世的人”。
不过也有陵园的销售人员表示，可以接受市民打包购买家族式墓穴。“有不少客户希望将来家人百年之后还能在一起，这种要求也无可厚非，所以我们也没有理由拒绝卖给他们墓穴。”其中一家陵园的销售人员说。业内人士分析，目前济南市场已知的“活人墓”大多出现在这种打包购买的墓穴当中，“很明显，一次性购买墓穴数量越多，出现‘活人墓’的可能性就越大。”
调查
购买“活人墓”
不乏投资行为
经四路上一家殡葬服务中心的负责人告诉记者，从2008年至今，有些墓地的价格已上涨了近千元，这可能会吸引一些人买“活人墓”倒卖。据这名负责人讲，市场上最初转卖墓地的市民并不是一开始就算计好要倒卖墓地，而是因为当初购买的墓地位置不合适，或者老人回乡等原因需要脱手。但在转让过程中，市民会发现，自己竟然在无意中做了一次资产保值的投资行为，这样的经历必然会对周围的人产生影响。
市民胡先生在网上发帖要卖一套双人墓穴。25日上午，记者以购买者的身份联系了他，当时胡先生就曾流露出投资的想法。
胡先生表示，他在2005年之前在长清区一家墓地给父母购买了一套双人墓穴，“我们买墓穴的时候价格是4000元左右，现在价的墓穴已经到了6000元。”胡先生曾经开玩笑地说，如果知道墓地能，当初就多买几套了。
据业内人士介绍，近年济南市墓地价格一直呈上涨趋势，“这个价格走势也是推动‘活人墓’出现的原因之一，所以‘活人墓’的出现也不排除投资心理。”济南一位不愿意透露姓名的陵园负责人推测说。
[专家说法]
墓穴卖给活人
陵园负主要责任
山东经济学院社会学博士牟利成在评价“活人墓”时说，从经济角度看，不论是抢购位置好的墓穴，还是避免将来价格上涨而率先购买墓地，这些行为都可以算得上是市场行为，人们是想用的投入争取更大的回报。“单从这一角度讲，无可厚非。但问题是，‘活人墓’造成的浪费能否为现有的土地资源所承受，是决定这一经济行为是否应该继续下去的关键，否则就应该停止。”牟利成还说，从长远来看，解决墓地和资源的矛盾要从文化重建着手，建立一个既保留传统文化精神、又符合当下资源人口现状的殡葬文化。
山东徳义君达律师事务所律师李建东在评价“活人墓”时说，活人墓的出现主要是在陵园经营者的层面出现了漏洞。“一个巴掌拍不响，如果经营者拒绝出售活人墓，那么这种现象也不会存在。在整个链条当中，墓地经营者是一个具有控制功能的‘组件’，所以出现问题，经营层面承担着不可推卸的责任。”对此，李建东律师表示，应该从法律和管理层面入手，抓住关键环节，遏制“活人墓”蔓延。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
