[摘要] 2011年3月24日下午，“2011楼市调控下商业地产机遇和挑战”研讨沙龙在房天下会议室如期上演，东城泰富总经理汪巍、惠中房产副总经理吴泳、爱地机构市场总监许哲、21码头企划部经理韩敬同、启发商业广场销售经理赵鸿、和邦集团营销部经理 云等业界人士齐聚一堂，畅聊调控影响下宁波商业市场的走势。
自2010年4月起，针对住宅市场的调控已经延续了近一年的时间。随着沪渝房产税试点、央行在春节鞭炮声中加息，甬版“新国八条”铿锵落地、2011房地产市场用“调控”迎接新年的到来。住宅市场成交量大幅下滑成为近期不少城市房产市场的鲜明特点，而商业地产却渐入佳境。
“2011楼市调控下商业地产机遇和挑战”研讨沙龙现场
作为全球的房地产家居网络平台，房天下也一直在专注于商业地产行业所关注的热点，充分发挥其“平台”作用。2011年4月22日，房天下将在北京举办超过往年规模的第六届商业地产&写字楼年会，诚邀业内人士共同探讨中国商业地产十年的理性崛起之路。
值此之际，2011年3月24日下午，“2011楼市调控下商业地产机遇和挑战”研讨沙龙在房天下会议室如期上演，东城泰富总经理汪巍、惠中房产副总经理吴泳、爱地机构市场总监许哲、21码头企划部经理韩敬同、启发商业广场销售经理赵鸿、和邦集团营销部经理 云、明海商业广场销售部经理朱奕奕、北仑蓝海资源配置有限公司招商销售主管孟庆宇、四明城市广场专案谢丙伟等业界人士齐聚一堂，畅聊调控影响下宁波商业市场的走势。
调控之下 商业地产迎来新一轮机遇
房地产市场的调控政策并没有限制商业地产的投资和交易，在长久以来并无针对性政策“关照”的情况下，商业地产的2011将走向何方？
与会业内人士对宁波商业地产的发展均表示乐观，业内普遍认为，调控的加码会将大量资金和人才挤压到商业地产领域，促进行业加速发展。
惠中房产副总经理吴泳表示，在调控影响下，住宅项目的接待情况已经出现“量”的急剧下降，相对于购买欲望，客户的等待心理更加明显。反而商业项目的咨询较多，特别是沿街商铺。
爱地机构市场总监许哲
在政策压制下，部分投资住宅的资金受限，“这些资金会有一部分流入到商业地产”，爱地机构市场总监许哲表示，很多投资者存在一种机会恐慌心理，他们投资商业地产不仅仅是看租金，而是看机会。同时受到CPI等通货膨胀的压力，很多人也会选择将资金投入到商业地产。开发商也会有一个转向，将重心慢慢移到商业中，实现资金的平衡。再者，目前宁波市场已经出现土地流拍现象，主要是住宅用地，许哲表示，流拍就意味着政府计划的土地要往后推，如果政府要用钱就要多推一些商业用地，来补一个亏空。如此一来就必须要在政策上做一些引导和扶持。
在宏观调控的背景下，各种组合拳纷纷出台，金融、契税等政策调整，使住宅产品不再具有投资优势，东城泰富总经理汪巍表示，无论是投资风险来还是发展潜力，商铺和写字楼可能会迎来一个春天，宁波市场商住倒挂的格局有可能会出现转机。
21码头企划经理韩敬同认为2011年宁波商业地产整体行情是乐观的，但要采取谨慎乐观的态度，开发商资金投入、团队运行能力等方面都是需要深入考虑的。对此，明海商业广场销售部经理朱奕奕表示赞同，在目前政府扶持商业项目的大背景下，更需要抓住机遇，迎接挑战。
东城泰富总经理汪巍
除了宏观调控的影响，东城泰富总经理汪巍表示，目前宁波商业地产正面临更多的机遇，现在宁波新的领导班子提出“三思三创”，打通断头路，这就是很大的机遇，一个道路的贯通对一个商铺的价值提升是很大。但同时也存在一定风险，比如原来的九九天桥方便了很多群众，但也影响了很多商业，恒隆中心就是其中一个例子，将商铺“隐藏”在下面，商家便无法展示，“所以我们面临的机遇是很大，关键是怎样甄选适合的产品。”
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