住建部副部长齐骥:坚定不移推进房地产市场调控

房天下综合整理  2011-01-27 23:45

[摘要] 国办27日发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对新一轮房地产市场调控作出具体部署。

 楼市调控再加码 房地产上游行业抗打击性增强

26日，国务院常务会议研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议提出了提高二套房首付等八项调控房地产市场的新措施（“国八条”），在市场引起巨大反响。在我国，楼市调控影响的从来就不是房地产这个单一行业，在其上游还有众多行业最为突出的就是钢铁、水泥和建材家居。

正是这种牵一发而动全身的效果，使得部分人担忧房价下跌会拖累中国经济。然而，在楼市调控“持久战”中，通过发掘新增长点和约束自身产能，上游行业的“抗打击性”正在逐步增强。

钢铁业：保障房提速平抑商品房投资下滑

对于钢铁业来说，房地产是其下游消费的行业，长期占比在35％左右。正因为如此，钢铁业普遍被视作房地产产业链的重要一环，受楼市调控的影响比较大。

最为典型的就是2010年，随着房地产调控拉开序幕，钢铁股和地产股双双进入下行通道。到年底总结年度十大熊股时，钢铁、地产联手占据了7席，其中华菱钢铁全年下挫52％，华发股份下挫45％，可谓“难兄难弟”。

然而，在新的一年里，钢铁业将不再看房地产市场的“脸色”行事。这主要有两个原因：一是在抑制投资投机性需求的同时，政府还在加大住房供应来给楼市降温，最为突出的就是建设1000万套保障房的承诺。

作为A股家披露年报的钢铁公司，酒钢宏兴在展望2011年行业形势时明确表示，2011年国内的房地产投资主体进一步多元化，保障性住房建设呈加速态势，这将保证建筑钢材的市场需求。

二是2011年是“十二五”开局之年，制造业升级的需要，将带动钢铁业进一步调整产品结构。低附加值的建筑钢材将不再是行业主要看点，高技术含量、高附加值的优特钢会帮助钢铁业抵御房地产市场波动。

“越来越多的投资者意识到，房地产调控对钢铁业的影响是有限的，并非决定性的。”申银万国钢铁业首席研究员赵湘鄂说。27日，在A股房地产板块整体下挫1．58％的情况下，钢铁板块上涨0．71％，两者之间的联动进一步减弱。

国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。去年4月份国家对房地产市场进行调控以来，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，继续有效遏制投资投机性购房，会议确定采取8项措施进一步做好房地产市场调控。