[摘要] 近年来，随着宁波经济发展水平的提升，宁波的房地产市场也逐步走向成熟，高端住宅市场可谓风生水起，层出不穷。高端住宅的兴起，一面推高了宁波房地产市场的品质；另一面，也为高端群体提供了新的投资选择。为此，搜房网特邀请知名业内精英，齐聚一堂，与华宅对话，共同探讨宁波高端住宅产品自身特点以及未来发展方向。
现房与准现房
我本身是从广东来的，我个人比较倾向于做现房。房子卖的快对品质来讲并不是一件很好的事情，为什么呢？首先来看为什么广东的房地产一直在是领先的，相对比较成熟，这是因为广东以前没有预售，都是现售。这样资金砸下去以后，如果卖不好就什么都没有了；但是如果产品营造在一半，资金都收回来，可能在心理上会有一定的松懈。所以要把品质拉上去，要自己给自己一些压力，而这种压力往往就是建立在对准现房的销售上，企业有压力才会有动力。同时也有一个诱惑在，通常来说，只要在房地产发展前景好的阶段，其实造现房所得到的回报会更高，在这个过程你逼着自己做好，同时也能得到更丰厚的回报。我们这个行业跟别的行业不一样，因为我们是做房地产，是一个城市的建造者，如果房子做差了，烂在那里不是三五年的问题，对这个城市应该说是一种毁容。
所以房子我觉得应该做准现房和现房。我们也是逼自己在进步。在这里我们看得到宁波房地产的领军企业——雅戈尔、维科置业，他们做得非常好，我们要成为一流的企业，我们一定要努力，我们在进步别人也在进步。说一个题外话，那天唐老师到我们这里来，他说你们做得还不错，有一点雅戈尔的样子。我心里在想，我希望以后能有自己的特色，但是我们一定要加快自己的步伐。现房销售、准现房销售是让公司每一个员工往这个方向去努力，只准成功，不许失败，否则这些钱就砸下去了！
荣安府
按照顺序来讲荣安府应该是第三个超高层住宅，个是临江明廷超高层，海景花园有局部是超高层，第三个就是我们荣安府，是超高层住宅。超高层的特点就是在资源非常稀缺的地段，做高端的产品。我们也是基于这个考虑，等于是卖准现房的概念，明年四五月份外立面石材干挂都下来，我们再把外立面做完，景观做好，达到交付条件我们再开盘。产品营造是从08年开始定位的，从目前来看还是可以的，会所有5000平方米，包括标准的室内游泳池、有各种各样健身房等等设施。认为应该配备的我们都配备上去了。当时有一个调控政策，就是70/90的限制，所以户型上还会有很多小套，但是主力面积就是两百左右，没有三四百，这一点还是很遗憾，当时在做产品定位的时候是08年调控最凶的那一轮，这是个人比较遗憾的。但整个产品的营造上，应该说高端住宅所具备的条件都有了，中央空调、新风系统、智能化等等都做了，装修标准也是按照四五千每平方米去做的，用的品牌都是一线品牌，基本上都是往这个层次去的，希望明年给大家一个比较好的呈现。荣安府真正的是地段，因为东面是一条河，西面是湿地公园，从城市整个规划来讲，湿地公园会一直延伸到奉化江边上，总长度是2.5公里，贯穿整个南部商务区，它的端头是奉化江，东面端头就是荣安府，景观资源是非常稀缺的；南面就是南部商务区，奥克斯、华茂、杉杉等五十几幢写字楼，这么多私营企业，还有鄞州区的政府，我想做这个配套来讲应该是没有问题的。所以荣安府是为高端人群去打造的产品，当然产品会有分类，像有些是外资企业里面的中高级人员，可能他不一定是宁波人，可能会先买八十多平方米的房子，有些是长期居住的有一百多两百的房子，这些方面我们都考虑到了。这个房子应该在明年会推盘。荣安公馆也是纯现房销售。
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