刚性需求强力支撑，宁波房价大跌可能性不大
关于货币紧缩政策之下的宁波房价走势，业内一种比较直接的观点认为，这与市场里的投资性、投机性需求量相关。
货币紧缩，房贷门槛提高，势必将被大量投资性（投机）需求阻挡在市场之外；而已经在市这类投资者，资金链将大受影响，他们被迫退市，在急于转手找下家的心态下，可能出现降价抛售的现象。
前个时期，深圳房价的下跌，一个重要原因就在于此。据央视报道称，今年以来，深圳投资性（投机）需求比列高达六至七成，而随着第二套住房首付提高至4成，投资者成本大增，资金链断裂，继而引发市场降价大抛售。
如果这一应因果关系观点成立的话，无疑将给宁波房市发展带来借鉴意义。那么宁波楼市中，投资性（投机）需求量有多大规模呢？
“有，但肯定没有深圳那么多，估计在三成左右。”广厦房产吴晓东说。他认为，今年以来尽管房市大热，但并不意味着投机性大规模重返。“宁波居民大多已完成首次置业，正向改善型住宅迈进；同时，大量外来人口，也加剧了需求的抬升，刚性需求依然是主导。”他举例称，鄞州中心区一未开楼盘，内部登记的2000多名客户中，已有近三分之一的人一次性完成付款，按常理，这绝非投资者所为。
不过，一位银行界人士则认为，三成的比例过低，但也不超过五成。业内人士普遍认为，虽然具体比例很难确定，但宁波房市还基本以刚性需求为主，在这种强力需求支撑下，宁波楼市大跌态势将大很难出现。
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