理论≠现实，核心矛盾依然存在
楼市稳趋，这是理论上“就一物论一物”的结论，但它的实际效果，是与宏观大环境的走向，以及政策执行力度等实际因素相关。
就新货币政策下的楼市走向，多家开发商在接受记者采访时，多惜字如金。“这个时候，是涨是跌都不好说。”“现在比较微妙，还是看执行吧。”而一家外资背景的开发商则无奈地称：“对于政策以及楼市走向，现在说太敏感了，公司已经下达‘封口令’。”
显然，“不好说”，以及封口令，开发商的这些“反常”表现，多少透露出他们对楼市走向认知的不确定性，至少没有确切的把握。
这种不确定性是可以理解的。好比今年楼市，起初就定位于“政策执行年”，普遍预测随着政策的逐渐消化，楼市将呈稳升态势。可连开发商自己也没想到，“政策执行年”居然成了房价涨幅最快的一年；同时，针对楼市的新政策还是以月均两项以上的速度推出，可房价似乎就是没感应，一个劲的往上蹿。
“货币从紧，其主要着眼点在于减少流动性资金，防止明显通胀。对楼市而言，它的影响是整体性的——开发、需求同时受限。开发上的影响要滞后一些，因而它给明年需求的影响将大于供给的影响，房价大涨势头可能得到一定遏止。但眼光看远点，两者同时受限，效果终究要相抵，对房价整体走向影响不大。”联合地产巫资有说。
房价大涨，归根结底还是在于供需矛盾这一核心问题。在土地、人口矛盾，以及人民币等因素下，房地产预期愈加强烈，整体需求必将持续大增。而由于土地资源限制，供给难以跟上需求步伐。
这种情况下，货币从紧，也只能在短期内抑制需求，属于暂时性“止痛”。需求积蓄一段时间后，必迎来集中释放。而就开发量来说，货币政策的影响正在于未来一两年的市场。到那个时候，需求积蓄爆满，市场供应又显不足，楼市很可能迎来更强烈的报复性反弹。
有人士认为，根治供求矛盾，关键在于供。就眼下情形而言，在供给的两大要素中，土地比资金又更关键。土地这一根本问题得不到根治，楼市退烧可能性不大。
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