最新！江北两块工业地块成功摘牌！对房价有什么影响？

近日，江北新兴产业园传出利好消息，今年该园区首宗工业地块编号为JB19-01-08b-02、JB19-01-08b-03的两块地成功摘牌，分别由澳克莱环境科技股份有限公司、宁波高发新能源汽车部件有限公司竞得作为企业厂房用地，打响了2024年江北区新兴产业园项目建设的“头炮”。

江北新兴产业园规划图

澳克莱拟在新兴产业园取得约27亩土地作为生产场地，为扩大企业生产能力，将新建空气能热泵及智能研发基地，生产年产20万套空气能热泵。高发电子拟在新兴产业园取得约20亩土地作为生产场地，为扩大企业生产能力，将新建高发电子年产100万套汽车热管理系统生产项目。该两项目投资总额不少于3.3亿元，建筑容积率不低于3.0，达产后年工业产值达9亿元以上，年实际缴纳工业两税不少于3700万元。据悉，江北新兴产业园位于江北区北部，东侧与镇海区接壤，核心区范围4.98平方公里，是江北区“十四五”规划确定的重点产业集聚平台。据江北区相关负责人介绍，江北新兴产业园已确定“三步走”发展战略。

一期智造引擎区，将重点发展新一代信息技术、高端装备制造、高端医疗器械等产业，利用孵化园及小微园培育一批中小微科创型企业和创新型研发机构。

二期产业配套区将发展智能终端、智能机器人和增材制造等细分产业，以及云制造、工业元宇宙等新业态，配套部分产业服务。

三期战略预留区将扩大产业空间，完善产业链条，导入高端医疗器械、健康科技、智

能科技、智能网联等，提升片区产业集群发展能力。

相关阅读：产业园建设对房价的影响通常具有以下几方面特点：

短期效应：

房价波动：新建产业园往往会吸引大量企业入驻，进而带动就业人口增加。短期内，由于购房需求上升，尤其是产业园区附近的住宅市场需求可能激增，从而推高房价。

基础设施建设：随着产业园建设，周边的道路、交通、商业、学校等配套设施也会得到改善和发展，这些都将提高房产的附加值，进一步拉动房价上涨。

长期效应：

产业升级：成功的产业园能带动区域经济的快速发展和产业结构升级，增强区域经济活力，长期来看有利于房价稳定增长。

环境因素：若产业园对环境产生负面影响，例如空气、水质或噪音污染，则可能会导致附近住房市场吸引力下降，对房价形成抑制作用。

供需平衡：如果当地政府能够合理控制住宅用地供应，保持供需平衡，则房价上涨趋势会更为健康。反之，过度供给可能导致房价增速放缓甚至下跌。

具体案例：

举例来说，瀛海中日产业园的发展壮大使得员工在当地购房需求增加，助推房价上涨；

徐州大吴新城等地由于产业园落户带来的政策红利，原本是房价“洼地”的区域也可能迎来房价上涨；

西安中兴产业园、东莞东部产业园等区域，随着产业园建设和配套成熟，房价走势受到不同程度的影响；对于胶州产业园而言，根据预测，随着交通、教育、产业等方面的逐步繁荣，未来几年内房价有望呈现缓慢上涨态势。

因此，产业园建设对周边房价的影响是多维度的，既取决于产业园自身的成功运营与发展前景，也与地方政府的规划管理、区域配套建设以及市场需求紧密相关。

素材来源|江北发布