“物以稀为贵”，是全球市场的共性。而稀缺，在某种程度上就意味着价值。
对于楼市来说，土地稀缺价值包括两层含义，即土地供应量的稀缺，所引发的供小于求；以及土地周边资源的不可复制性，所导致的地段性。
层含义很好理解，比如宁波即将执行的“土地两集中”政策，1年仅3次集中挂牌和集中土拍，若某一热点板块这次没有土地出让，那下次起码要等上小半年，这还不算开发商工程启动到申领预售证的5、6个月时间。
未来宁波断供、限供的常态化，将使现在仅存的新房更加珍贵。
放眼宁波，土地连番出让的鄞州区，光是泛老江东板块今年就已呈“七子之势”。而长期处于断供的镇海区，近两年的供地量极低，仅有8宗宅地出让，每年入市的项目屈指可数。
｜数据来源浙江省土地出让交易网，宁波地产新观察制图｜
镇海，尤其是镇海新城的房子有多紧缺？
2020一整年，整个镇海的新盘只有崇文花园一根独苗；2021年迄今，镇海新城范围内的骆驼、贵驷、庄市三个街道中，仅万科海上都会加推。
近几年，镇海新城始终维持低位的新房存量，截止今年5月7日库存已不足千套，去化周期小于3.5个月。镇海新城的新房几乎是卖一套少一套。
｜数据来源瑞达斯，宁波地产新观察制图｜
抛开供应看板块发展，未来这里的房子也必将愈发求而不得。
1、蓬勃发展的新城
“千亿镇海，定心宁波北”。这句气势磅礴的slogan，道出了镇海新城的开发雄心。十余年建设、千亿巨资投入，如今的镇海不仅是一座现代新城，更是甬北崛起的城市新中心。
｜镇海新城实景图，摄影师AllenCN摄｜
此外，镇海新城作为高规划的产城融合示范区，手握千亿产业红利。目前宁波规划层级的省重点项目——甬江科创大走廊，将镇海新材料研发园、宁波植物园等区域纳入了核心区，为镇海新城提供了高能级的建设底盘。
未来，镇海将摒弃大部分传统工业、制造业，并将产业中心转移到大智能、大健康、大科技、大服务等高新领域。
在宁波新材料科技城、双智双创产业园等产城融合的浪潮下，科创企业将不断入驻镇海新城，创造大规模的就业机会，发展后劲十足。
｜新材料科技城结构规划图，来源《宁波新材料产业发展规划》｜
也正因如此，宅地的稀缺性日渐凸显。以新材料科技城规划为例，生态宜居片区的占比仅约三分之一。一边是人才引进创造的旺盛置业需求，一边是新城建设所需的大量非住宅用地，住宅供不应求的态势将是高速发展期的常态。
2、融城效应的加速
以往，镇海是镇海，宁波主城是主城，隔着甬江各自为营。如今，已深度融入主城的镇海新城，其物理与心理的割裂感，正在宁波人心中不断消弭。
首先是立体交通系统的构建。三官堂大桥飞架南北，与常洪隧道一起，双线串联镇海与东部新城、高新区，缩短了两岸的时间距离；建设中的宁波轨道交通3号线延长线（规划）和7号线（规划），把镇海新城纳入地铁网络；还有今年即将交付使用的世纪大道快速路，一路通达东部新城。
｜三官堂大桥实景图，摄影师AllenCN摄｜
镇海新城融城的另一大表现便是在4.16后，正式成为主城限购的“圈内人”。对比杭州钱塘区大江东板块，在2017年加入限购圈后，其行政级别与板块价值被不断放大。短短几年，无论城市建设、产业发展、人口流入、房价走势等均一路高歌猛进，镇海新城板块同样未来可期。
另一方面，限购圈往往被解读为政府圈定的城市发展核心区域。因而这一次限购升级从某种意义上，也是政府为镇海“宁波六大都市中心”之一的地位正名。
日趋便捷的交通，不断融合的关系，再加上相对低洼的价格，越来越多的主城其他区域置业者也将目光瞄准了镇海新城。
如今，对于大多数人来说，置业镇海新城，需要考虑的不是要不要买，而是买不买得到。
当然，在自住属性不断加码的市场下，地段、配套、产品，每一个因素都是需要考量的支点。而比供应稀缺更珍贵的，则是镇海新城稀有资源的叠加。
整个镇海新城能作为价值定标的自然资源，毫无疑问是宁波植物园。在的新城核心区域，这个占地面积约322公顷的城市绿肺，比鄞州公园还要大上两倍，是当之无愧的“中央公园”。
四季有景，春夏观叶，秋季赏色，冬季悦絮，在钢筋森林环绕的城中，在供应稀少的镇海新城，如果能与这样一处复归自然的景致相伴而居，称得上是DreamHouse。
｜宁波植物园实景图，摄影师AllenCN摄｜
在植物园正北向，一块集齐高定规划、公园景观的稀缺，已然拥有了成为镇海新城板块人居标杆的底色，由绿城执笔，显然是再贴切不过。
把时间回溯到2005年，绿城就在镇海打造了初心项目——绿城桂花园。暖色三段式立面、灰色坡屋顶、中轴式园林景观等等，17年风雨历久弥新，时至今日仍是区域首屈一指的人居标杆。
眼下，绿城17年后重回镇海，在宁波植物园旁打造约21万方公园地标住区——春语云树，将为镇海新城上新弥足珍贵的1800余套新房供应！
Homeiswherenatureis。对于春语云树的期待，首先就被植物园畔、公园社区所拉满。而植物园板块的醇熟配套，让春语云树的生活质感不逊色于鄞州公园板块。与生活息息相关的四大件配置——交通、商业、医疗、学校，项目周边也已一应俱全。
北环高架-机场路-环城南路-东外环构筑的“口字形”快速路体系，让通达宁波各处格外便捷。约200米就能由世纪大道快速路（在建）直通东部新城，南向三官堂大桥高新板块，通勤效率极高。
两条马路之隔，便是镇海新城核心商业之一的吾悦广场；镇海区人民医院、宁波市康宁医院为健康护航；蛟川书院、宁波赫威斯肯特学校等名校簇拥，书香环绕……
｜春语云树区位示意图｜
地段资源的优越性和均好性，却匹配仅仅2万多的限价，春语云树已然排在了很多人的置业列表首位。
对于一个项目来说，春语云树1800多套的项目体量确实庞大；但对于整个镇海新城的新房市场来说，却只能称得上杯水车薪。看看本月末镇海集中供地推出的6宗地块，抛开地块素质参差不齐、开发商营造水平不说，光等待时间就得半年以上。
这样看来春语云树的入市时机，不仅“解渴”，而且“真香”！
既为回归之作，春语云树的住区打造自然是正统“绿城味”。
｜绿城春语云树23＃楼意向图｜
令人惊艳的大窗墙比，是绿城的一大标签。大面积的玻璃面，就是一个天然的取景框。由外向内看，植物园的绿意跃然墙面之上；自内向外望，敞阔的视角能将四时之景皆收眼底。“相映成彰，互成风景”的体验感，便是住在春语云树的现实。
而且，小区体量虽大，但南低北高、中轴“十字对称”的错栋式排布，让每一户家庭的“取景框”中，都拥有充沛的景色，毫无逼仄紧凑之感。
绿城的产品力，是精研客户后对他们生活需求的度身考量。以建面约117㎡三室两厅两卫的边套入门改善户型为例，将功能性与舒适性做到了。
｜建面约117㎡D1户型意向图｜
一个房子的采光有多重要？南低北高的社区排布也好，坐北朝南的楼栋朝向也好，宽阔的楼间距也好，室内采光度和通透性是居住的一大刚性需求。建面约117㎡户型的三面采光和南北通透，让每一个房间都澄明清新。
一体化的餐客厅拥享约5.7m巨幕采光面，尺度怡人。作为一个家庭重要的公共空间，无论与家人同坐、与孩子玩耍、与朋友畅谈，敞阔明亮的空间都更具尊贵感和舒适感。
南向两个卧室共享双联阳台，约6.4m的瞰景面延伸出更大的空间感，让生活处处皆有景，营造生活的无界美好，和鸣自然的真谛也正在于此。
功能性上，独立电梯厅、入户玄关、U型厨房、公卫干湿分离、独立储藏等空间关怀细节也被绿城设计者逐一采纳，为两口之家或小太阳家庭提供更加方便、省心的居住氛围。
｜绿城春语云树意向图｜
春语云树匠造了约92-172㎡的丰富户型段，这意味着更高的客群适配性，也意味着你所中意的产品，在春语云树的1800余套房子中，可能只占几分之一。
在宁波主城核心区刚需门槛以300万左右为界的当下，春语云树一套建面约117㎡的入门级改善产品总价还不到300万，就能享受“宁波植物园”城市稀缺资源＋绿城高品质改善物业，无论投资亦或自住，试问谁不会心动？
春语云树近期即将开盘！如果你手握房票，却还为未来二手房价涨跌左右犯难，那么记得一句话：绿城的二手房一直都是所在板块价格的天花板，无一例外。
楼市君之2021-05-15 16:41:38
