2020年底将至，零下寒潮也已在路上，仿佛带我们回到年初的景象。季度受疫情影响楼市遇冷，第二季度才逐渐恢复，接着更是迎来报复性反弹，6月共计开盘34次，达到全年开盘次数的巅峰，7月开盘14次，成交量却达到历史峰8888套，接下来8、9月份仍如热火烹油。紧接着几个月几乎每月都有二三十个项目扎堆推量。另外限购圈变大后，圈内的关键词变成了“一二手倒挂”，产生了很多日光热盘，圈外的热点则是人气高涨的奉化。
12月楼市动作频频，上周接连新开6个项目，11个项目集中进行意向登记，像绿城·春熙潮鸣、绿城·春月金沙和中海·逸江源境这样的高端盘终于迎来首开。我们发现接下来的一个月里仍不乏优质好盘的推出，同时新政调控的强补丁来袭半月有余，已初显威力，但对于刚需客户，这仍是个暖冬，在项目上还是有很多选择。
据不完全统计，1月共有19个项目入市，其中17个首开，仅有2个加推，仍是新盘扎堆的一月，集中放量。其中鄞州区延续了12月的强势，从核心板块到东边均有推量，不限购的奉化推盘势头相对以往几个月有了减弱。我们在昨日文章也有分析，随着甬江科创大走廊、国际会议中心等高定位规划落地、轨道交通的逐步完善，不必专注现在的核心区块、核心地段，更应该以长远的眼光看整个市六区。
鄞州首开：绿城·春来晓园、绿城·春月云锦、滨江·新希望滨辰府、德信·东境、维科·水岸春晖加推：万科·东潮之滨（不确定）海曙首开：蓝光·月映澜堂、大安风华、保利天悦三期、国骅悦青山（不确定）、明洲锦绣桃源（不确定）
江北首开：滨江·滨涛府、百骏中心（不确定）奉化首开：恒威·鸣凤府、大家上宸北仑首开：禹洲·朗玥府、奥园·悦东湾、时代潮鸣（不确定）镇海加推：万科·海上都会
01鄞州
绿城·春来晓园
项目地址：海晏南路与潘火路交叉口往东300米建筑面积：约21.8万平、容积率：2.1、总户数：1351户、装修：全装修毛坯限价均价：高层：30500元／m2，小高层：33000元／m2周边新房：世茂璀璨万境（距离约1.9km）参考备案均价33199元／m2周边二手房：颐璟园二期（距离约600m）二手房毛坯成交均价3.6w-3.8w，2016年建成交通配套：地铁5号线曹隘站（在建）约200m商业生活配套：3km范围内宜家家居、东部银泰城、阪急百货（待开业）等配套环伺首开户型：建面约93-139㎡的洋房、高层综述：项目所在区域规划为“轨道交通引领区”，政府将重点打造TOD模式重点示范区，这也是东部难得的千亩连片开发的全新板块。周边土地出让都已在规划中，未来可以预见这里一片焕新，居住氛围会日趋浓厚。从周边二手房数据可以看出，存在一定的一二手倒挂，同时项目北面紧邻东部新城，几的就可以到达，面对东部动不动5字头的房价，春来晓园在价格上还是有一定吸引力。住品以洋房为主，高层为辅，分为东西两区，此次首开的西区配有一个幼儿园。这样的配套、区位、价格，对东部新城有较大兴趣的可以多加关注。
绿城·春月云锦
项目地址：鄞州新梅路与枫香路交汇处建筑面积：约8.4万平、容积率：2.2、总户数：450户、装修：全装修毛坯限价均价：31700元／m2周边新房：春月江澜（紧邻），西区参考备案均价32863元／m2、东区参考备案均价32382元／m2、万科·东潮之滨（紧邻）31000元／m2周边二手房：雅戈尔东海府（距离约400m）二手房毛坯成交均价2.8w-3.2w，2014年建成交通配套：江南路、甬江大道等主干道商业生活配套：宁波诺丁汉大学附属中学首开户型：建面约100-165㎡的洋房综述：项目所在的高新区板块在甬江科创大走廊的规划中，科创产业吸引人才这句话放在这里很适用，未来这里会聚集更多人气，交通、配套也会跟上。项目位于上月开盘即售罄的春月江澜旁，紧邻甬江公园，可以享受开阔江面和绿色公园，加上独特的建筑外观设计，增加了住户的观景优势。且项目延续了绿城高端盘的特点，为清一色洋房，主力户型在130㎡左右，三开间朝南，8m宽的双联阳台，户型跟面积段相比于春月江澜都有提升。高新区内住宅供应量不多，从区域潜力到住品品质，有改善需求的这个项目可以深入了解。
德信·东境
项目地址：鄞县大道与东珠路交叉口建筑面积：约16.5万平、容积率：2.0、总户数：1141户、装修：全装修毛坯限价均价：19800元／m2周边新房：暂无周边二手房：雅戈尔香湖湾（紧邻）二手房全装修成交均价1.9w-2.1w，2015年建成交通配套：鄞县大道等主干道商业生活配套：东吴镇中心小学、东吴镇中学、尚购购物广场首开户型：建面约96-122㎡的小高层综述：该项目是东吴区块内的纯宅项目，已有6年没上新，周边购买力强。项目自带幼儿园和商业体。项目均为小高层，户型都比较方正，96m2有双联阳台，122m2为四房两厅两卫，三开间朝南，南北通透。通过鄞县大道可以短时间到达东部新城、鄞州中心，未来随着环城南路东延落成，可以实现通达全城，从性价比上来看，比较适合低预算上车的年轻人或者刚需客户。
滨江·新希望滨辰府
项目地址：宁南南路与景江路交汇处建筑面积：约14.4万平、容积率：1.6、总户数：1146户、装修：全装修毛坯限价均价：27500元／㎡周边新房：合能枫丹江宁（距离约700m）参考备案均价26579元／m2，祥生·潮起云悦（距离约900m）参考备案均价25050元／m2、周边二手房：明东花苑（紧邻）二手房毛坯成交均价2.6w-2.9w，2015年建成；交通配套：主干道宁南南路和陈姜线商业生活配套：罗蒙环球城、海港城首开户型：建面约97-150m2洋房综述：滨辰府容积率仅1.6，在近市中心非常难得，项目更是打造了全六层的真洋房，也是滨江在市五区的开篇之作，滨江的产品打造力和口碑都是受到业内和购房者认可的。项目位于首南与姜山板块交界处，经陈姜线和宁南南路可鄞州中心，从宜居和性价比角度看都可圈可点。
02海曙
蓝光·月映澜堂
项目地址：新丰路与高桥路交叉口建筑面积：约11.6万平、容积率：2.2、总户数：910户、装修：全装修毛坯限价均价：25000元／㎡周边新房：暂无周边二手房：峰锦丽庭（距离约500m）二手房毛坯成交均价2.2w-2.5w，2016年建成交通配套：地铁1号线高桥站约700m商业生活配套：海曙印象城首开户型：建面约102-139㎡小高层综述：该项目为断供3年、久无新盘的海曙西注入了新血液，是蓝光首入市区的项目，自带12班制幼儿园，周边还有高桥镇中心小学。该项目当时被拍下的地价刷新了高桥板块的单价记录。高桥乃至整个海曙一直缺乏大型商业体，此次海曙印象城的开业加上宁波人对印象城品牌的认可，会增添不少人气和关注度，该区块配套也更加完备。项目离海曙印象城一公里左右，距离姚江跟梁祝文化园都很近，茶余饭后能携全家有个好去处。
大安风华（40年产权）
项目地址：海曙区新星路与悠云路交叉口，高鑫广场西侧建筑面积：约13万平、容积率：2.5、总户数：435户、装修：全装修参考备案均价：暂无周边新房：宝龙雅戈尔江汇城（距离约1.1km），参考备案均价30380元／m2交通配套：地铁4号线双东站约800m商业生活配套：高鑫广场、青林湾公园、宁波市中医院首开户型：建面约75-110㎡的高层综述：项目位于青林湾旁，商业、交通等配套醇熟，还有双公园、双水系。在市场同面积段的小户型里，带地暖、中央空调、新风档次的装修相对少见，三梯五户的梯户比，增加了居住舒适度。该项目还有很多人性化的设计，如无障碍电梯、玄关助力扶手、阳台垂直花园等，很多温馨细节都在宁波都是首次出现。综合来看，居住体验会很不错，想在海曙置业、追求居住品质但又预算紧张的客户，可以对此项目做深入了解。
03江北
滨江·滨涛府
项目地址：环城北路东段孔浦中学西侧建筑面积：约10.4万平、容积率：2.5、总户数：659户、装修：全装修毛坯限价均价：30600元／㎡周边新房：世纪滨江Ⅱ期·滨盛荟（距离约800m），参考备案均价31645元／m2周边二手房：绿梅社区（紧邻）二手房全装修成交均价2.7w-2.9w，1987年建交通配套：地铁2号线孔浦站和大通桥站约400m商业生活配套：世纪滨江Ⅱ期·滨盛荟商业、孔浦中学（规划扩建）首开户型：建面约99-129㎡高层、小高层综述：项目所在的文创港板块同样未来可期。将文创港与“滨水岸线”、“宁波帮文化的传承地”等规划名词联系起来，可以看出它在甬江科创大走廊中的重要程度，未来随着人才落地，各类配套也会趋于完善。再看项目本身，滨涛府是滨江在宁波主城区亮相的独资项目，户型一半以上是三开间朝南99㎡三房两厅，总价也比较友好。魔幻的2020即将收尾，我们也一直从区块、规划、配套等多个层面，帮大家分析买房的几大要素以供参考。买房子终究是是一个家庭的大事，循着新年的钟声，祝福大家都能选到自己心仪的房子
楼市君之2020-12-27 19:20:33
