想必大家都刷到了，4月2日北城的北幻城·领邸首开，单价1.8万/㎡还要摇号抢房。说实话，确实挺震惊的！在笔者的印象中，北城的新房价格也就在不到1万/㎡的价格，而且还很难卖...细品其实不难发现，合肥楼市确实是在边际改善，回暖进行时！当下在新计容的加持下，确实小户型低总价的房源不多，而且城市外围板块由于长时间没供地的情况下，新产品入市确实会带来新的市场冲击。当下的合肥楼市到底还有多少新盘在售，和诸位一样，带着好奇心，笔者整理了下合肥市区目前在售及待售的楼盘清单，分区来给大家解读合肥楼市最新格局~根据最新盘点数据，合肥目前在售及待售楼盘累计138个，其中新计容楼盘60个。政务区在售及待售4个，除了文渊府之外，其他3个都是新项目。伟星T10是合肥首批现房销售试点项目，产品定位为纯粹大平层，据说起步至少八九百万，目前示范区已经开放。轨道红四方地块，据说是围绕生态治理，打造滨水新型区域，也会是下一个政务区的地标。
滨湖区在售及待售18个，在售10个，待售7个，还有一个是人才公寓+城市更新。在售的10个楼盘里面，除了早期拿地的几个楼盘之外，新入市的楼盘价格基本上站稳了3万+，以豪宅为主。最具代表性的豪宅有，招商玺、越秀观樾、高速壹品、壹品森境等等。而在待售的7个地块里面，不得不提的就是轨道省府东的5宗地（庐月汀雲、雲涛，轨道32、33、34号地块）。他是方兴湖片区TOD综合开发的一个项目。从整个片区内住宅规划来看，区域内住宅规划主要以低密为主，且产品多样化。从曝光的效果图上来看，主要以小高层、洋房、墅类产品为主。就拿雲涛来说，规划了22栋叠墅，主力面积195-330平不等，共有292套房源，西北角为地铁口，一路之隔就是方兴湖公园。最主要的是，据说这个项目为了打造墅类产品，主动将1.3的容积率降至1.17，这点非常难能可贵。
高新区高新区在售及待售9个，在售5个，待售3个，还有一个是合肥首个配售型保障性住房（城改云庐府）。在售的5个楼盘里面，仅绿城锦海棠是新计容项目。而待售的楼盘中，最快入市的应该是合肥城建星启时代，在讯飞小镇的星遇光年旁边。蜀山区
在售的14个楼盘中，基本上都集中在运河新城和董铺湖板块。只有绿城咏溪雲庐和合肥城建星启锦宸2个项目是新计容项目。而在待售的4个地块里面，接下来最快入市的可能是招商代建的招商春和景明项目。包河区包河区在售及待售项目最多，41个，在售22个，待售19个。是合肥新房市场的“大粮仓”。在售的22个楼盘中，主要集中在淝河、政务东和省府北板块。目前政务东的新计容楼盘最盘最多，像意禾澄庐、天阜壹号、四川邦泰璟和朗月、保利龙川瑧悦等都是新计容项目。省府北在售的新计容楼盘只有一个雲台映月，淝河板块在售新计容只有悦府二期。而待售楼盘中，接下来要上市的新计容楼盘有政务东的伟星ONE139和合肥轨道云缦璞舍，卫岗王卫片区的滨投17地块和天阜序壹号地块。
庐阳区
庐阳区在售的13个楼盘中，没有新计容楼盘。待售项目中的万科月映青川，起步99㎡，是目前起步面积最小的新计容楼盘。
经开区在售的8个楼盘中，新计容楼盘只有明珠广场板块的置地松谷鸣翠，起步基本上350万左右。而在待售新项目中值得期待的是皖投安澜府项目。据说是皖投最高端的项目，引入了长三角顶豪圈层追捧的恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智“六恒科技系统”。瑶海区在售的7个楼盘中，主要集中在东部新中心、瑶海万达和花冲公园周边，仅四川邦泰悦九章项目是新计容楼盘。其他几个在售项目价格基本上都在2万以下。待售的7个楼盘里面接下来最快入市的应该是合肥城投08号地块或者瑶海大富12号地。目前这两宗地，大富瑶海12号地对外宣称4月份将面世，而合肥城投08地块也已经开始动工。新站区在售的12个楼盘中，主要集中在少荃湖、职教城和七里塘，仅合肥城建琥珀梓桐院项目是新计容楼盘，属于豪宅项目。其他几个在售项目均上在1.2-1.5万上下，是合肥市区产证价格洼地。而待售的中房项目，目前没有特别大的动静。现象一：国进民退，央企国企成“安全牌”。
近两年，合肥土拍市场，国央企国企拿地占据主导地位，民企仅四川邦泰、安徽置地、伟星、龙湖、天阜等少数活跃。国央企凭借融资成本低、交付保障强的优势主导市场，而部分民企因资金链压力退出核心区竞争。新计容下空中花园、绿化阳台计容方式放宽，房企借此将得房率推至新高。新计容楼盘住房使用率从90%飙升到200%（别墅项目）。现象三：产品力“军备竞赛”，从门庭卷到地下室
近年来，疯狂“内卷”似乎成为了所有开发商的共识。卷会所、卷地库、卷大门...产品端可谓是“卷”到了极致。
现象四：主动降容，开发商“以价换量”
为规避高库存风险，部分房企开始主动降低容积率，只为追求更高品质和更稀缺的产品。现象五：房企拿地“不敢高预期”
虽然市场需求仍然存在，2025年开年以来，合肥市房地产市场在政策利好驱动下呈现分化复苏态势。一季度新房同比上涨约60%，以低价盘成交为主。二手房同比上涨约16%，以价换量为主。土地市场仍然处于“弱复苏”，以平台公司拿地、低溢价成交为主。当下，虽然购房市场信心有所提振，但新房二手房“低价成交”意味着企业利润空间收窄，因此企业市场化拿地积极性不高。
于开发商而言，当下的合肥楼市，没有永远的赢家，只有适者生存的残酷法则。对于购房者而言，核心区的资产保值性仍然较高，但同时需要警惕部分项目“伪高端化”的陷阱。随着市场的逐步回暖，压力也给到了购房者。毕竟合肥属于周期性市场，相信楼市低谷期也不会一直存在。期待合肥的下一波回暖...如果您也有房源要出售，可以在“好房新选”小程序中，点击我要卖房，提交信息，0佣金卖房。
合肥楼市2025-04-06 11:14:54来自北京市
