宁波新规：提升楼盘品质，优化居住环境

宁波市发布新规，优化调整建设工程容积率计算规则，旨在提升楼盘品质和居住环境。新规自2025年2月18日起施行，有效期五年，适用于新取得土地使用权的建设工程。新规明确四类计算规则，包括提升公区品质、加强配套保障、优化阳台设置和扩展停车空间，鼓励开发商提供更优质的公共产品。

宁波市近日出台了一项新的建设工程容积率计算规则，旨在通过优化容积率计算，提升新建楼盘的品质和居住环境。这项新规自2025年2月18日起正式施行，有效期为五年。

提升公区品质，优化居住体验

新规首先明确了居住小区内部分公共空间不计入容积率的规则。这些空间包括位于项目用地范围内、设置在室外一层的开放式风雨连廊，以及住宅底层的架空空间，这些空间主要用于休闲、交通、绿化等公共功能。此外，小区主要出入口的小区门厅以及独立设置的地下室楼梯间、电梯井和车库坡道顶棚也不计入容积率。

加强配套保障，提升社区功能

新规还规定，为居住小区配建的非营利性配套设施不计入容积率。这些设施包括社区管理用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房等，以及变配电房、开闭所、环网站等。这些设施的建设和使用将进一步提升社区的功能性和便利性。

优化阳台设置，提升建筑美学

在阳台设置方面，新规对不封闭阳台的进深限制进行了调整，从原来的1.8米放宽至2.4米。对于因噪声影响或立面公建化等特殊要求需要封闭的阳台，其容积率计算也做了相应的优化。这一调整不仅提升了建筑的美学价值，也增加了居住的舒适度。

扩展停车空间，解决实际需求

最后，新规还对停车空间进行了优化。根据机动车和电动自行车等实际配建需求，居住小区内独立设置的停车楼以及室外非机动车棚不计入容积率。这一措施将有效解决停车难的问题，提升居住的便利性。

总的来说，宁波市的新规通过优化容积率计算，有效提升了楼盘的品质和居住环境，满足了人民群众对美好居住生活的新需求。