宁波楼市寒冬：土地市场遇冷，新房成交量跌至新低

2024年宁波房市持续低迷，新房和二手房成交量均处于低位。尽管年底政策刺激带来了短暂回暖，但全年新房成交量仍创下近五年新低。土地市场更是举步维艰，多数地块以底价成交，成交量和成交面积均大幅下降。鄞州区成为房企主要拿地选择，其余区域市场冷清。

2024年，宁波的房地产市场可谓寒意逼人。尽管年底政策刺激稍微暖了暖市场，但全年新房成交套数却创下五年来的新低。土地市场更是跌至谷底，成交的地块数量、面积和金额都创新低，大部分地块以底价成交，其中鄞州区是房企的主要拿地地区，而其他区域则鲜有交易。新房市场方面，全年的供应量和成交面积均出现显著下降，尤其是新房成交面积连续四年缩减，尽显市场的疲态。二手房市场由于价格下跌和购房成本降低，成交量反而较2023年有所上升，连续两年保持增长。然而，挂牌量也因此大幅减少，显示出市场需求未能完全释放。

宁波的房地产市场在2024年表现得不太乐观，尤其是新房市场的低迷让人担忧。尽管年底政策给予了一定刺激，但这似乎只是短期效应。从土地市场的表现来看，房企拿地态度更加谨慎，优质地块的供应不足可能会在未来导致市场供需失衡。另外，2024年新房市场的改善型产品成为主力，显示出购房者对居住品质的更高追求，而这也可能带动未来房市的结构性调整。二手房市场虽有改善，但仍需政策持续支持以保持稳定增长。总体而言，宁波房地产市场的低迷反映出整体经济环境的压力以及市场对未来走势的谨慎预期。在这种情况下，购房者需要更加理性和谨慎，房企则需调整策略，以适应市场变化。