宁波买房新政：如何节省一半契税？

2024年，宁波房产交易契税有所调整，购房者负担减轻。新政规定，首套房契税率更为优惠，特别是面积在90-140平方米之间的房产，新政提供了更多优惠空间。了解如何认定首套房以及相关税收细节，帮助购房者在新政下更好地享受优惠。

近日，财政部发布了新的房地产税收政策，从2024年12月1日起生效，对购买住房的契税税率进行了调整。此次政策的主要目的是为了减轻购房者的负担，从而促进房地产市场的健康发展。对于在宁波购置新房的朋友们来说，这次政策的调整带来了哪些具体变化呢？

在宁波，买一手住房时，购房者主要需要关注契税。根据新出台的政策，如果你购买的是家庭唯一住房，且面积在140平方米及以下，契税将按1%的税率征收；而超过140平方米的部分，则按1.5%的税率征收。如果是第二套住房，面积在140平方米及以下的按1%税率征收，超过则按2%税率。相较于之前的政策，这次调整把享受低税率契税的面积门槛从90平方米提高到了140平方米，这意味着更多购房者可以享受更低的契税税率。以一套总价300万元的120平方米首套房为例，新政实施后，购房者可以节省1.5万元的契税。而对于二套房，契税甚至可以减少一半。

新政无疑为购房者提供了实实在在的福利，尤其是那些首次置业或者有改善住房需求的群体。这不仅可以减轻购房者的经济压力，也有助于刺激房地产市场的活力。在政策实施之前，购房者需要了解首套房的认定条件。根据相关规定，首套房的认定需通过不动产登记信息查询证明来确定，名下无房者可认定为首套房。此外，房屋拆迁后购新房是否免契税也有明确规定，比如，被政府征用后的货币补偿免征契税等情况。当然，购房者也需要准备相关材料以证明购房资格，确保能够顺利享受税收减免。对于计划在宁波买房的朋友们来说，及时获取和理解这些政策信息尤为重要，合理利用政策红利，享受更多购房优惠。