宁波8月二手房市场揭秘：仅一板块均价超4万！

最近我们发布了一份宁波新房备案均价的房价地图，引发了热议。大家主要讨论的是各大案场优惠力度大，实际成交价格和备案均价差距较大，导致价格失真。这次，我们统计了8月份部分二手房的成交价格。由于市场观望情绪浓厚，低价项目成交较多，含有大量的老破小区和安置房，高价房成交量较少，所以统计出来的价格略低，仅供参考。

8月宁波二手房市场，总价200万以内的成交量占比高达68%，其中总价100-200万之间的房源占比51%。从面积段来看，小面积房源占比较高，其中90㎡以下占比42%，90-110㎡占比26%，110-140㎡的改善型产品占比26%，140-180㎡占比5%，180㎡以上的大平层和墅类产品仅占比2%。东部新城作为宁波的新中心，城市界面新，已无新的商品住宅用地，全面进入二手房市场。该板块内有大量次新小区，而8月成交的海晏府单价突破5万元，新明洲和水乡邻里单价也突破4万元，导致该板块均价上涨。

8月的宁波二手房市场显示出一定的回暖迹象，特别是低价房源的成交量明显增加，这说明刚需客户对市场的信心在逐渐恢复。虽然高价房源的成交量依然较低，但随着市场的逐渐稳定，未来有望吸引更多购房者入市。东部新城作为宁波的新中心，其高价房源成交情况也反映了市场对优质房源的强烈需求。同时，许多老破小区和安置房的成交量增加，也说明市场正在逐步消化库存房源，价格正在逐步回归理性。

对于购房者来说，现阶段是一个比较好的入市时机，尤其是对于刚需客户，市场上有较多的低价房源可供选择。同时，随着市场的逐步回暖，一些高性价比的次新房和二手房也值得关注。总体来看，宁波二手房市场正在逐步回归稳定，购房者可以根据自身需求和市场走势，做出适合的购房决策。