宁波楼市回暖!新房、二手房成交量齐升

宁波市房产市场管理中心发布的最新数据显示，宁波市区新房和二手房成交量在8月份均有回升，但总体市场仍处于低位。新房供应量创下40个月新低，二手房市场表现较为活跃。业内人士预计，随着购房补贴政策和房票新政的实施，宁波楼市的成交量有望继续回升。

宁波市房产市场管理中心发布的数据显示，8月份宁波市六区商品住宅成交量达到829套，较7月份上升了约25%，但同比去年下降23%。二手住宅的成交量为2946套，环比增加3.6%，同比则增长了9.7%。虽然新房和二手房的成交量环比都在回升，但总体市场仍处于低位。尤其是新房成交量，比受春节影响的2月份还要略低。

上月新房成交量最高的区域不是鄞州或奉化，而是宁海。宁海的新房成交量几乎是海曙、江北、镇海、北仑、高新区五个区域的总和。而宁海的一个楼盘就贡献了全区近70%的成交量，类似的情况也发生在北仑，一个楼盘占了全区成交量的大半壁江山。这些数据背后，揭示了一个值得关注的现象：上月市六区新领取预售证的商品住宅套数仅为333套，创下了40个月的新低。

在低总价房源逐渐增多的背景下，二手房市场表现得比新房更为活跃。数据显示，鄞州的二手住宅成交量遥遥领先其他区域，海曙的成交回升幅度最大，环比上涨了30.6%。目前，二手房挂牌量保持稳定，宁波市六区通过房产中介挂牌的二手住宅总数不到10.5万套。业内人士认为，随着购房补贴政策延续到年底，以及各地房票新政的逐步落实，宁波楼市有望在即将到来的传统销售旺季中继续回升。

通过数据可以看出，宁波的房地产市场虽然在一定程度上有所回暖，新房和二手房成交量都有所上升，但整体市场仍处于低位。这一现象的背后反映了市场供应链的变化和消费者购买力的不稳定。尤其是新房市场，供应量创下了40个月的新低，显示出开发商拿地和开盘的意愿都在下降。这可能与当前的经济环境和政策环境密切相关。

另一方面，二手房市场的表现则较为积极，尤其是在低总价房源增多的情况下，成交量有所提升。这表明，市场需求依然存在，只是消费者更加倾向于选择性价比高的房源。随着购房补贴政策和房票新政的实施，有望进一步激发市场活力，推动成交量的回升。

对于购房者来说，现在是一个相对不错的入市时机。尽管市场整体处于低位，但这也意味着有更多的选择和更大的议价空间。同时，政策的支持也为购房者提供了更多的优惠，提升了购房的性价比。因此，建议有购房需求的朋友可以多关注市场动态，抓住机会。