宁波楼市最新动态：购房政策调整，市场迎来新变化

宁波楼市近期迎来多项重大政策调整，特别是在防范化解房地产风险和降低购房成本方面。最新数据显示，宁波市新房和二手房市场均有所波动。此外，央行下调LPR，使得购房贷款成本进一步降低。本文详细解读这些变化对宁波楼市的影响，并结合数据进行分析。

宁波楼市最近发生了一些显著变化，政策上也有不少新动作。三中全会刚结束，首次在公报中提到了“房地产”，这次会议提出了要防范和化解房地产风险，并且继续推进“稳市场”、“去库存”的政策。央行也在前天公布了最新的LPR数据，下调了10个基点，这对买房的人来说，贷款成本又降低了。

根据最新的数据统计，上周宁波市六区的新房备案一共118套，环比下降了16%，备案均价29904元/㎡，上升了2.2%。在区域成交量方面，鄞州区和奉化区并列第一，各备案了40套，环比分别下降了2%和31%。相较于新房，宁波的二手房市场要热一些。数据显示，7月15日-21日，宁波市六区二手房共成交了866套，环比上涨了13%。从区域来看，除鄞州区环比下降2%外，其他区域都有所上升，海曙区涨幅最大，约39%。

另外的一个重要变化是央行最新公布的LPR数据，1年期LPR调整为3.35%，5年期以上LPR调整为3.85%。按照最新的LPR测算，目前宁波的商业贷款利率调整为，首套贷款利率是LPR减60个基点，也就是3.25%；二套贷款利率是LPR减40个基点，为3.45%。这次LPR调整也达到了历史最低水平。

最近一系列政策的出台，无疑为宁波的楼市注入了一股新活力。防范和化解房地产风险的政策，显示出政府对房地产市场稳定发展的高度重视。央行下调LPR，则为购房者提供了更为宽松的贷款环境，这对于购房者来说是个好消息。然而，从数据来看，宁波的新房市场依然面临一定的压力，库存高、成交量不理想是当前的主要问题。二手房市场尽管有一定的上升，但整体的成交量依然不高。

未来，宁波楼市或将迎来更多的调整和变化，购房者需要密切关注政策动态，合理做出购房决策。同时，政府和金融机构也需要在政策层面继续发力，推动房市平稳健康发展。无论是新房还是二手房市场，供需平衡和健康发展才是长远之计。希望未来宁波楼市能在多方努力下，逐步走向稳定和成熟。