宁波楼市新政全解读，公积金贷款和房屋认定大变动！

宁波最新楼市政策调整引发广泛关注，公积金贷款和住房套数认定标准都有重大变化。新政策明确家庭住房套数认定和公积金贷款额度等具体规定，相关部门为市民热点问题提供权威解答。

最近，宁波对公积金贷款政策和个人住房贷款套数认定标准进行了调整，引起了广泛关注。很多人都有很多疑问，今天我们就来详细解答一下这些问题。

关于家庭住房套数认定，很多人关心什么情况算“正挂牌出售”。此次政策明确，居民家庭在购房所在区名下仅有一套住房且正挂牌出售的，不计入家庭住房套数，新购住房可按首套住房认定。但这里的“正挂牌出售”并不是随便找家中介挂出去就行的。需要到“浙里办”上的“房屋租售”应用实名登录，完成房源核验和挂牌，最终在“宁波市房产交易信息服务网”上显示，才算是“正挂牌出售”。

另外，关于公积金贷款政策调整，新的计算公式是账户余额×20，但最高贷款额度保持不变，依然是“首套首贷”最高贷100万元，其他情况最高80万元。对二孩三孩家庭、全日制本科及以上学历的人群还有额外的上浮优惠。而且，新政策下公积金贷款的首付比例不再区分新房和二手房了，首套房首付一律20%，二套房一律25%。

宁波此次楼市新政的出台，无疑是为了进一步规范和促进房产市场的健康发展。从政策的具体细节来看，既有对公积金贷款额度和计算方式的调整，也有对住房套数认定标准的明确，这些都体现了政策的精准性和细致性。特别是规定“正挂牌出售”的条件，通过实名制和平台核验，防止了一些可能的违规操作，保障了市场的公平性。同时，公积金贷款额度的上调和首付比例的统一，对于很多购房者尤其是初次置业的年轻人来说，无疑是一个福音。此外，对于多孩家庭和高学历人才的额外优惠，也体现了政策对特定人群的支持和关注。总体来看，此次政策调整有助于进一步提升房产市场的透明度和稳定性，也为购房者提供了更多的便利和支持。希望大家在购房过程中能够充分了解和利用这些新政策，做出最合适的购房决策。