小区外墙私挂招牌引争议，物业无力管控

摘要：

【小区外墙私挂招牌引争议，物业无力管控】宁波鄞州区铂宸府小区南面店铺私自安装招牌引起业主不满，物业和有关部门难以干预。该行为涉嫌违反小区《业主手册》和《装修管理条例》，导致居民担忧外墙广告泛滥，影响小区形象。律师建议通过民事诉讼解决。

正文：

鄞州区钟公庙街道铂宸府小区南面有一排店面房，一楼为商铺，楼上是公寓。有个当铺租了一间商铺，在外墙顶部挂了招牌，晚上还会发光，严重影响了小区的外立面。不少业主表示，西门和北门外都是小路，缺乏醒目标识，于是希望能在小区南面临街房屋的外墙顶部挂上小区名称，便于识别。然而，相关部门却不允许安装小区名称，但对店铺招牌却置之不理，令业主们十分郁闷。物业公司和业委会曾多次派人去交涉，但当铺老板完全不予理会。

物业公司负责人解释说，根据小区的《业主手册》和《装修管理条例》，业主或租客在装修时必须维护房屋外观统一，不得损坏相邻业主房屋或共用部位、公用设备和公共设施。所以当铺老板的行为明显不合适，但物业公司没有执法权，难以管控。

宁波民生e点通网友提醒，该小区的商铺房屋买卖合同第十九条明确规定：商铺店招部分外墙面由底层商铺所有人或使用人专用，但招牌的具体部位、尺寸、规格、颜色、材质须符合法律法规和物业公司的有关规定。尽管如此，当铺老板依然多次尝试安装，最终于6月9日晚上安装完毕。

小编点评：这个事件反映了小区管理上的一个难题：尽管物业公司和业委会有一定的管理职责，但在法律和执法权力有限的情况下，面对业主或租户违规操作时，他们往往只能通过劝导和协调来处理。然而，当面对不配合的业主或租户时，这种软性手段显得力不从心。这不仅影响到其他业主的生活质量和小区的整体形象，还可能引发更多的效仿行为，导致问题进一步恶化。法律人士建议，业委会或物业公司可以通过民事诉讼的方式，要求违规行为停止并恢复原状。这样的方式虽然耗时费力，但在现有法律框架下，可能是解决问题的唯一有效途径。希望相关部门能够进一步明确和强化物业管理的法律权责，让小区管理更加规范化和有序化。

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