宁波核心区房产为何1.47万一平无人问津？

摘要：

【宁波核心区房产为何1.47万一平无人问津？】最近，宁波一套位于鄞州区的“老破大”法拍房无人出价，引发不少网友热议。这套房子地处绝佳位置，学区好，交通便利，但依然在二次拍卖时流拍。究竟是什么原因导致这类房产无人问津？

正文：

最近，宁波市区鄞州区一套“老破大”法拍房无人出价，引发了广泛关注。这套房位于常青藤·小城，属于曙光中学的学区房，地铁3号线明楼站就在门口，对面是商业龙湖鄞州天街。房子的面积是144.66平米，二次拍卖价格为213万，结果再次流拍，相当于是1.47万一平米没人要。网友们纷纷疑惑：在宁波这么好的地段，这个价格居然没人要，难道宁波核心区的老房子现在行情都不好了吗？

根据法拍信息，这套房的建筑面积是144.66平方米，设计用途为住宅，所在层数是6层和阁楼，总共有7层。评估价是296.44万元，起拍价213.4368万元，相当于打了将近七折。有人认为，常青藤·小城当年号称书院式小区，小区里有安置房和商品房。1.47万一平米，还是有一定价值的，只是法拍房确实有一些不确定因素，如果是二手房出售，早就卖掉了。也有网友觉得这套房是顶楼加阁楼，看似划算，但实际居住体验可能不佳。

法拍房与二手房到底有什么不同呢？有网友分析，法拍房可能有后续风险，比如债权不明晰、大额不良资产等。个人法拍房的这些风险相对较小，但也不能完全排除。此外，法拍房的腾空可能存在困难，比如租赁期未满、房内有老人居住等情况。因此，购买法拍房最好先去实地考察，了解清楚再下手。

小编点评：虽然这套宁波市中心的房子位置和配套都不错，但法拍房的特殊性让很多买家望而却步。法拍房的“性价比”主要体现在价格上，但同时也伴随着不小的风险。对于普通购房者来说，购买法拍房需要谨慎，要充分了解房屋的实际情况和可能存在的问题。建议大家在决定购买前，最好咨询专业人士，了解清楚法拍房的法律程序、房屋状态和潜在风险，避免因信息不足而陷入不必要的麻烦。此外，法拍房的竞拍流程和普通二手房交易有很大不同，需要额外注意相关法律条款和规定，确保自身权益。同时，法拍房的腾空问题、可能存在的纠纷以及后续的物业管理等都是购房者需要考虑的重点。总之，法拍房并不是所有人都适合的选择，购房者需要根据自身实际情况和需求，谨慎决策。