宁波楼市持续降温，二手房库存猛增

摘要：

【宁波楼市持续降温，二手房库存猛增】宁波楼市现在的状况不太乐观，房价不断下跌，尽管出台了各种利好政策，仍未见起色。二手房指导价取消也没能改变市场趋势，最新数据显示，待售二手房从2022年的69599套增加到了2024年的87000多套。豪宅市场销售疲软，购房者可以慢慢选择，不用急于入市。

正文：

宁波楼市最近的表现确实让人感到忧虑。尽管出台了许多利好政策，比如取消二手房指导价，但这些都未能有效提振房价。宁波出现的新地王虽然在鄞州区次核心板块卖出，但购地企业依旧是本地房企，外地房企对此缺乏兴趣，说明市场信心仍不足。尤其是在豪宅市场方面，销售情况不理想，新房收回成本面临挑战。

宁波楼市的问题根源在于前几年的房价上涨过快，远超出城市实际经济实力，这种过高的房价无疑为后续的市场回调埋下了隐患。数据显示，宁波待售二手房从2022年的69599套增至2024年的87000多套，库存压力进一步加大。而一些高端小区如中河板块的华泰剑桥·莱恩河畔小区，房价已经跌至每平20000元左右。这说明市场买方占据主导地位，购房者有更多选择，也不用急于下手。

对于购房者来说，这可能是一个好的机会，可以从容选择适合自己的住房。但对于房产投资者和开发商而言，如何在市场疲软的情况下找到出路，则是一个不小的挑战。未来，宁波楼市能否回暖，还需看政策的持续力度和市场信心的恢复。