拆迁安置房未交付被转卖，买家蒙受高额损失

摘要：

【拆迁安置房未交付被转卖，买家蒙受高额损失】最近，一起关于未交付拆迁安置房的纠纷引发了广泛关注。宁波的甲将尚未拿到产权证的安置房卖给乙，但在交付前又转卖他人，导致乙蒙受巨大经济损失。法院判决支持乙解除合同并赔偿损失，彰显了法律对购房权益的保护。

正文：

宁波近日曝出一件有趣的房产纠纷。事情是这样的，甲在海曙高桥芦港拆迁中能拿到一套安置房。2019年3月中旬，甲还没拿到手的安置房就被他以1万元/平方米的价格卖给了乙，预估面积65平方米，总价65万元。双方约定安置房抽签时，无论位置好坏都与甲无关，房子交付后按产权证面积重新计算房款，多退少补。乙很快就把65万元房款交给了甲。

2021年11月底，安置房抽到了73.09平方米，乙支付了剩余的13.6万元房款。也就是说，乙最终支付了78.6万元。但到了2023年6月中旬，甲才办出产权证，乙催着办过户手续，甲却一拖再拖。结果到2023年7月6日，甲竟把这套安置房以109万元的价格卖给了另一个人。之后，甲的妻子退了15万元给乙。

乙无奈将甲夫妻告上法庭，要求解除房屋转让协议并退还剩余的63.6万元房款，同时要求赔偿损失67.4万元。法院支持乙的解除协议和退还剩余房款的诉求，指出甲的行为已经构成根本违约，导致合同无法继续履行，乙的购房目的无法实现，原告依法享有合同解除权。

小编点评：这起纠纷背后，反映了很多购房者在购房交易中可能遇到的风险。未交付的安置房，虽然价格相对较低，但其法律关系复杂，存在很大不确定性。购房者在进行类似交易时，一定要谨慎，最好在购房前咨询专业律师，确保合同的合法性和可执行性。此外，这次案例再次提醒我们，房产交易必须遵循法律程序，任何试图通过非正规手段获取利益的行为，最终都可能带来更大的损失。法律的介入和判决，保护了购房者的合法权益，也提醒我们要更加注重合同的签署和履行，确保自身权益不受侵害。