200亿元！万科获招行等银团支持，迎来转机？

万科融资端又有重大进展。

国家企业信用信息公示系统显示，万科将旗下万科物流发展约270亿元的股权出质，质权人为招商银行深圳分行。根据公示系统，股权出质已自5月20日生效。

通过股权质押，万科与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截至目前已到账100亿元。这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。

万科2023年财报显示，公司物流业务2023年实现营业收入41.8亿元，同比增长17.2%，其中，冷链收入同比增长33.9%；高标库营业收入23.0亿元，同比增长6.3%。

虽然业绩保持增长，但近3年来，万纬物流正在放慢扩张速度。同时，这不是万科第一次被报道出售物流资产。

更早前，4月17日，资本市场消息称，万科企业股份有限公司寻求出售其持有的物流公司普洛斯21.4%的股权。目前，万科尚未与任何潜在买家达成协议。媒体报道称，万科正与粤海控股及一家天津国企就出售事宜进行洽谈，但截至目前，尚未有达成协议的消息传出。

在近期举行的2023年度股东大会上，万科董事会主席郁亮对外详解了万科瘦身健体一揽子方案。方案之一就是坚定瘦身，调整融资模式，降解风险。具体而言，除综合住区开发、物业服务、租赁公寓三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。

万科方面表示，此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。

事实上，不仅是此次银团贷款，万科的积极行动也受到了其他金融机构以及广大投资者、债权人的认可。5月13日万科A公告称，向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款。5月20日，万科又再次获得中国银行12亿元贷款。5月16日，万科还在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），进一步降低整体融资成本。万科A近期连续多日上涨，截至目前市值已重回千亿元；万科境内债价格近期也普遍呈现涨势，其中2027年到期的一笔美元债一度创下去年11月以来的最大涨幅。

业内人士认为，当前房地产政策已出现重大利好，作为市场高度关切的代表性房企，万科获得重大融资进展对于行业信心也具备显著的提振意义，此次银团贷款预计也能起到示范效应，带动万科的其他融资加速落地。

受此消息影响，万科债券在午后交易中表现良好。其中，“22万科07”涨幅超过8%，“21万科04”“21万科02”和“22万科02”分别上涨6%、4%和3%。

来源：中国房地产报