宁波新宅地调规亮相，地铁3号线旁黄金地块价值几何？

摘要：

【宁波新宅地调规亮相，地铁3号线旁黄金地块价值几何？】宁波鄞州区中河地段临近地铁3号线钱湖北路站的一宗土地，经规划调整后，成为备受瞩目的黄金宅地。用地面积4.18万平方米，容积率上调至2.4，且规划了一片绿地连接地铁。此地块曾是新世纪装饰商城，预计二季度将公开出让，市场对其价值和未来发展充满期待。

正文：

近日，宁波鄞州的房地产市场迎来了一则令人瞩目的消息，位于中河地段的一宗宝贵土地规划调整方案公示，该地块与地铁3号线钱湖北路站毗邻，配套设施完善，周边拥有学校、超市以及商圈，无疑是一处黄金住宅地。规划调整后，该地块将以4.18万平方米的面积和2.4的容积率亮相，未来将提供约10万平方米的建筑体量，限高80米。

更值得一提的是，该地区将增设一条美丽的绿地，约6700平方米，绿地不仅提供了宜人的景观，还将设有地下通道或人行天桥直达地铁站，为未来的居民提供极大的便利。此外，地块周边的基础设施也将得到改善，麦德龙路和中萃路的规划红线宽度从28米增至31.5米，使得交通更加顺畅。

过去曾是新世纪装饰商城的这片土地，自2015年停业后已闲置多年。去年，通过司法拍卖，地块以8.3亿元的价格成交。目前，原有建筑的拆除工作正在进行中，而据年度供地计划，地块将在今年二季度对外开放招标，其起始价和最终成交价，以及未来开发的楼盘售价，都是市场关注的焦点。

小编点评：

在宁波这座不断发展的港口城市中，鄞州区一直是房地产发展较为活跃的区域。如今，中河地段的这宗土地因规划调整成为市场新焦点，其背后反映了城市发展的脉络与市场需求的变迁。地铁3号线的钱湖北路站地块之所以备受期待，不仅仅是因为它的黄金位置，还在于它所带来的综合配套优势和未来发展潜力。

随着城市轨道交通的拓展，地铁边的土地变得更加宝贵。而这块地在规划上的调整，不仅提升了容积率，增加了建筑体量，更是在便利性和绿化环境上做出了考量，显然是在追求更高品质的居住环境。这种以人为本的规划理念，无疑会吸引更多的房企竞标，也会成为购房者选择的重要考量。

再看未来，随着地块的开发和周边配套的不断完善，这里无疑将成为宁波乃至整个浙江省内的高品质住宅区之一。其成交价和未来楼盘的售价，将会是市场经济活力的体现。不论结果如何，我们有理由相信，宁波的房地产市场将因这宗地块的出让而更加充满活力。