姚江新区一核心区块规划确定！

近日，

宁波市自然资源和规划局网站上新了

宁波市江北区姚江新区

启动区（宏图路西侧区块）

控制性详细规划局部调整

批后公布

这个区块，就在奥体中心西面，北面是前洋商务区，具体范围北至北环西路、南至云飞路、西至邵渡路、东至宏图路，调整范围用地面积约88.26公顷（约1324亩）。

调整范围图

这个区块可以说是备受瞩目，此前规划了用地面积约9.04公顷（约135.6亩）的一整块行政办公用地，此次规划调整为3宗商业和商务综合用地（批前公示时为商务用地）。

3个地块中最东侧的一宗，即东至经三路、南至云飞路、西至规划道路、北至纬二路那宗，据江北区方面此前公开信息，要建江北区数字经济城市产业园Ⅰ期项目，总建筑面积约71200㎡，项目投资估算约7.6亿元。

其东侧的一宗商务用地，东至河滩浦河绿化带、南至云飞路、西至经三路、北至纬三路，要建金融绿谷产业园项目，总建筑面积106357㎡，项目投资估算约8.5亿元。

调整前后的用地规划图对比如下：

调整前

调整后

另外，位于云飞路与邵渡路交叉口的原规划九年一贯制学校，调整后性质不变，用地面积扩大。

区块内原来只规划了2宗住宅用地，住宅总体量26万平方米不到，此次调整后，住宅用地增加至6宗，可建住宅总体量增至近40万平方米；这6宗宅地，规划容积率都是2.5，建筑限高都是80米。

另外，区块内建筑高度调整后明显降低。

原规划最高的建筑高150米，另有三处可建120米高建筑；调整后，建筑限高99米。

姚江新区是宁波市国土空间总体规划确定的城市综合性副中心，是宁波中心城区西拓的战略空间。

附：调整内容原文：

1、道路调整

依据城市设计、大运河管控要求和交通影响分析，在不改变主要路网结构的情况下，按小街区、密路网的理念，对路网做如下调整：

（1）调整云飞路局部（JB16-05-4地块南侧）为下穿隧道，局部拓宽红线；

（2）拓宽纬二路和经三路红线宽度；

（3）JB16-05-1、2、3、4、5地块和JB16-06-1、2、4地块内增加支路。

2、用地调整

结合路网调整，细分地块并调整用地性质，主要调整如下：

（1）原JB15-05-2b地块一分为二，东侧地块由商业或商务用地(B1/B2)调整为二类居住用地(R2)；

（2）原JB15-05-4地块一分为三，由行政办公用地（A1）调整为商业和商务综合用地(B1+B2)；

（3）原JB16-05-5a地块为商业或商务用地(B1/B2)，本次调整将其一分为三，其中东北侧地块调整为二类居住用地（R2），西北侧地块调整为商业和商务综合用地（B1+B2），南侧地块调整为商务用地（B2）。

（4）原JB16-06-1b地块为二类居住用地（R2），本次调整一分为二，其中西北侧地块调整为备用地，东南侧地块调整为服务设施和商业混合用地（R22+B1）。

（5）原JB16-06-2地块由商业和交通设施混合用地（B+S4）、供电设施用地（U1）调整为二类居住用地（R2），供电设施调整至北环西路南侧、官山河东侧。

（6）原JB16-06-3a地块和JB16-06-3c地块合并为中小学用地（A33），原社区卫生服务中心（A5）已调整至江北投创中心宏图路东侧、长阳路南侧地块。

3、河道调整

规划横北洞桥河河道最小控制宽度为14.5米，后王河河道最小控制宽度为15米。原控规水域面积为3.22公顷，调整后水域面积为3.79公顷，水域增加0.57公顷。

4、绿地调整

原控规公共绿地约6.42公顷，调整后约8.06公顷，增补1.64公顷，位于横北洞桥河南侧和河滩浦河西侧，根据绿化条例相关要求，增补绿地以平衡部分商业商务地块绿地率降低。

5、设施调整

原JB16-06-2b地块公交首末站调整至JB16-06-1b地块。优化公共停车场布局，调整范围内共设置3处社会停车场。社区中心和菜场调整至JB16-06-1c地块。JB16-06-3b地块新增婴幼儿照护服务机构（托班）。