人口数据曝光！宁波楼市“七连跌”后，这大概是未来房价最有力的支撑~

近日，国家统计局发布了1月70城房价数据，1月宁波新房售价环比跌0.4%，二手房售价环比跌0.6%。

至此，宁波新房房价实现了“七连跌”，二手房价完成了“九连跌”。

调整了近三年时间，宁波不少二手房价格已跌掉30%，并且市区二手房挂牌量已突破11万套，一些二房东已不肯卖了。

笔者觉得，这些房东的操作或许是对的。

因为从常住人口上来看，宁波的房价不会一直跌下去！

根据昨天浙江省统计局发布的“2023年浙江省人口主要数据公报”来看，截至2023年底，宁波市共有常住人口969.7万人，相比2022年底（961.8万）增加了7.9万人！

常住人口增加7.9万这一数据对于宁波楼市来说，无疑是对其未来发展的一个重要支撑指标。人口增量直接关系到一个城市的房地产市场需求强度，尤其是对于住宅市场而言，新增常住人口意味着潜在购房需求的增长。当大量新居民迁入并选择在宁波定居时，他们对住房的需求将会推高房屋买卖和租赁市场的活跃度，进而影响房价走势。

在经历了一系列的楼市调控政策之后，如不动产统一登记、“挤水行动”等，宁波二手房市场得以更加健康有序的发展，有效排除了市场中的一些泡沫因素，让房价更能反映出真实的供需状况。在这个过程中，“挤水”不仅挤压了投机性购房的空间，也使得市场资源得到优化配置，有利于刚需及改善型购房者入市。

因此，常住人口显著增长的情况下，即便在楼市调控严格的背景下，这部分新增人口带来的刚性需求以及随人口增长而配套产业和基础设施建设的加强，都将为宁波楼市提供持续且稳定的市场需求基础。在供给端得到有效管理和控制的同时，需求端的坚实支撑有望成为推动未来宁波房价稳健发展的关键因素之一。随着城市发展潜力的释放和人口红利的持续发挥，宁波楼市有可能在更为健康的市场环境中迎来新的发展机遇。