宁波楼市新政：以旧换新，盘活市场

宁波楼市调控政策进入宽松周期，新房库存去化压力逐渐增大。为了解决市场难题，宁波政府最近频繁出台新政，其中包括“以旧换新”、购房补贴和局部放开限购等。宁波是全国范围内不是第一个启动“以旧换新”政策的城市。该政策的目的是帮助购房者出售二手住房，并用新建商品住房来换购。此外，宁波的首付比例降低等措施也进一步降低了改善需求门槛，有助于去化项目库存。房企也积极响应“以旧换新”政策，并与中介机构签署合作协议，成为该政策的试点企业。然而，专家也提醒相关部门要加强监管，以避免纯民间行为引发各种纠纷。当前发布“以旧换新”架构及流程的城市，在规避基础风险上给购房者提供了一定保障。购房者、开发商和中介签订三方协议，购房者在确定新房房源后向房企支付定金，中介则集中资源优先推售购房者的旧房。旧房一般在3-6个月内挂牌及售出，如果旧房在期限内卖出，购房合同生效，否则开发商将退还购房者定金。