宁波老江东空地开始动工，或建120米高楼，连通大润发的步行桥

最近，宁波老江东地区即将开工建设一块空地，该地块位于大润发西侧，之前一直处于空置状态。相关部门发布了该地块的拍卖公告，拍卖将于9月8日开始。这块地的四至范围为罗家河到昌兴街，保留地块到百丈东路。地块的北侧是华光城小区，东侧是大润发和上东国际，南侧是公寓和厂房，规划为中小学用地，西侧是东方新时代和百悦汇。

该地块的用地性质为零售商业、餐饮、旅馆、商务金融。用地面积为21511平方米，容积率为3.2，计划总建筑面积约为7万平方米，建筑限高为120米。规划要求在该地块上建设一座高110-120米的标志性建筑。根据拍卖要求，竞得人需要自持全部商业物业(包括旅馆)10年，且旅馆在出让年期内不得分割登记、转让或抵押。如果自持商业面积低于总计容建筑面积的20%，则需要通过自持项目中的商务金融物业进行补足。

此外，地块还需要按照开放式商业街区的模式建设，创造丰富多样的商业氛围。沿着百丈东路和昌兴街要打造公共界面，不能设置围墙等封闭设施。规划建议结合东侧的罗家河，打造小尺度的滨水商业休闲空间。在得到罗家河东侧商业地块(即大润发)权属主体同意的情况下，允许设置步行桥与东侧的商业地块相连。另外，地块还需要配建一个150个停车位的社会停车库，并在建成后无偿移交给政府指定单位。

这块地的起拍总价约为2.86亿元，起拍楼面价为4148元/平方米。根据拍卖要求，地块需要在交付后一年内开工，四年内竣工。预计这块地会吸引很多机构参与竞拍。在该地块附近，目前正在售卖的建发璞云和府，住宅备案均价约为35480元/平方米，南面规划新建一所初中。南面的矮柳工业区还有一些厂房等待拆迁。