1845套!环比升6%!限购圈扩大后,圈内成交量首次超过圈外!

市场成交：

上周市六区成交1845套，环比升6％，同比升501％（去年为疫情）。成交均价27610元／㎡，环比升2％，同比上升28％，圈内众多限签高价盘集中备案，如凯迪融创·云潮中心、江汇城、芳菲郡等等，导致上周量价齐升，也是限购圈过大后圈内成交量首次超过圈外，这也是因为圈内楼盘的限签力度远大于圈外，而且年前镇海和北仑的供应量较小，奉化也首度遇冷，成交量下降明显，使得在春节后无新开楼盘的情况下，圈内的备案量超过了圈外。

春节后项目开盘：

3月6日，位于陈婆渡的涌潮印加推全装修叠墅产品，建面143-160平，共计114套，总价在520-630万左右，总价较高，客户接受度相对有限，最终去化了65套，去化率57％。

意向登记：

上周3个项目完成登记，分别是已开盘的涌潮印，还有万科海上都会二期和星湖湾。

涌潮印意向登记客户79组，成交了65套，解筹率优异。

镇海区向来都是宁波供应量最稀缺的区域之一，此次万科海上都会二期推出全装修高层建面88-118㎡，共计898套，推出量较大，约8.7万平，此次意向登记仅635组，未现之前火爆认购的场面。

同样星湖湾也是一个热盘，此次在推出121套房源的情况下，意向登记数量达589套，直逼海上都会的登记量，价格上仍为38600元／㎡，与周边的次新二手房万象华府倒挂近1万元，其中无房中签率25％，有房中签率仅为11％，提前锁定日光盘。

当前还有一个项目正在意向登记中，为保利天悦三期，截止到上午9点，已意向登记224组，全装修备案价为33395元／㎡，该项目距离首开时间已接近两年半的时间，价格上涨幅并不大，所以目前与周边项目也是存在着倒挂，但是倒挂幅度并不是很大。

土地市场：

上周2宗土地成交，分别是奉化方桥地块和北仑白峰街道地块。

奉化区宁南贸易物流区二十六号地块于3月1日开拍，最终华鸿以12985元／㎡＋27700㎡的人才房的楼面价拿下该地块！实际地价高达17200元／㎡，直接将奉化地王价提高了约4200元／㎡。详情可点击：《燃炸！21家争抢奉化！12985元／㎡＋27700㎡人才房！华鸿拼得生命科学城地块！》北仑白峰清泰路南枫江路东BLBF01-02-08-1＃、2＃地块，位于白峰街道，东至龙口路，南至规划道路，西至枫江路，北至清泰路，出让面积33922㎡，容积率1.8，总建面6.1万㎡，该地块90％将用于拆迁安置，10％竞得人可自行销售，毛坯限价仅9000元／㎡。原本小编以为这样的安置房占比达90％的地块会快速结束，没想到最终竟然拍到了保障房阶段，景旗以1584元／㎡＋5900㎡投报面积拿下，未来安置代建项目，或许是另一种拿地风向。3月9日（明天），土供新政前的最后一宗重磅地块，将线上竞价出让，地块详情可点击：《新规前最后一拍！超级大战一触即发，谁笑到最后？》下面来看宁波楼市的数据详情：1845套，环比上升6％

上周，市六区共备案商品房1845套，环比上升6％。

截止3月第1周，市六区共计留存商品房房源约290.2万平（23549套），环比下降4.4％。库存按照市六区全年去化速度73.7万平／月，去化周期约为3.9个月。

再来看下圈内圈外的成交情况。上周圈内备案成交1040套，占总成交量的56％，成交环比上升48％，成交均价32645元／㎡，环比下降6％；圈外备案805套，占总成交量的44％，成交环比下降22％，成交均价20433元／㎡，环比下降3％。这也是近1年多来，首次圈内成交量超过了圈外，进一步导致整体均价的上升。

上周新增2个供应，共7.5万平（635套）：星湖湾1.55万平（121套，高层116-139平，38600元／㎡）、保利天悦三期5.9万平（514套，高层96-127平、小高层111-141平，33395元／㎡）

上周住宅参考成交均价27610元／㎡，环比上升2％。鄞州区成交排从成交套数上来看，其中鄞州区成交586套（32％）居首，海曙区排名第二，成交463套，占比25％，江北区排名第三，成交383套，占比21％，奉化区排名第四成交206套，占比11％，北仑区排名第五，成交199套，占比11％，镇海区排名第六成交8套，占比0.4％。市六区区域成交量价情况鄞州区，周成交备案均价33299元／㎡；江北区，周成交备案均价30910元／㎡；海曙区，周成交备案均价25604元／㎡；北仑区，周成交备案均价17579元／㎡；奉化区，周成交备案均价17012元／㎡；镇海区，周成交备案均价16095元／㎡。套数销冠：凯迪融创·云潮中心金额销冠：宝龙雅戈尔江汇城上周江北凯迪融创·云潮中心以195套的成交量拿下套数销冠；海曙宝龙雅戈尔江汇城以总销6.3亿元拿下金额销冠。成交套数排行榜10成交金额排行榜10