要说2021全宁波最值得期待的商业体，莫过于计划今年4月开业的阪急百货了。
一方面，东部新城本身就是宁波的宇宙中心，近年来各种利好加持，人们对它的关注度从未停歇过。
另一方面，这座高端商业体选择在宁波首次亮相，成为内地家阪急百货，意味着东部新城的竞争力将又一次提升！
最喜大普奔的，是“走路几到阪急”的东部新城业主们，身价无形中再一次被拔高，感觉自己“白赚了几个亿”。
只不过，东部新城核心区的宅地供应量一向稀少，上一次土拍还要追溯到2019年4月，绿城拿下凤起潮鸣地块。
后来的事情宁波人都知道了，豪宅卖出刚需盘的速度，有钱人照样举着伞、拿着爱的号码牌在售楼处门口挤破脑袋……
而今天出让的这块宅地，可谓是久旱逢甘霖！
不仅如此，它还为断供近两年的东部新城献出新年大礼包：宇宙中心中的核心地块，距离阪急仅1公里左右，毛坯限价38000元／㎡！与周边住宅，存在着2W元／㎡倒挂！
地块示意图
今天上午10点，东部新城核心区E-15＃地块正式开拍。最终，东投以总价71590.5万元，楼面价10000元／㎡拿下该地块，成为节前最后一名大赢家！
38000元／㎡（毛坯限价）入驻东部新城的诱惑力，实在是太大。
去年开盘的凤起潮鸣，清水价就已经卖到4.8万／平了，而地块周边一公里内的水乡邻里花苑、泊璟廷也曾多次问鼎宁波楼市天花板。
动辄5、6万一平的挂牌价早已习以为常，再稀缺一点的大平层，挂到近10万／㎡。这样一对比，买一套3.8万元／㎡的房子，简直是在“捡白菜”。
不得不说，在各大板块房价逐渐被拉平，洼地也在慢慢填满的同时，这块地，是限价带来的大彩蛋。
来看看这块地的位置有多优越？
东部新城核心区E-15＃地块，位于东部新城核心区，百丈路以南，清泽街以北，舒波路以东，规划支路以西。
北面是效实中学东校区，西面是印江南；距1号线海晏北路站约一公里，不远处还有在建的5号线柳隘站。
东部银泰城、五一广场、文化广场、阪急百货、生态走廊等大型生活配套环伺，出门就是高大上的优质城市资源。
“双地铁”＋“商圈环绕”，怎么看都是一个高配神盘孵化器，未来怕是再也找不出这样地段的地块了。
地块示意图
看着什么都好，可限价为什么这么低呢？我们来分析一下。
首先，这块地是真的小，出让面积仅15909平方米，按照容积率4.5计算，总建面也只有71590.5平米。
另外，地块为商住用地，出让年期住宅70年，商服40年。
按照出让要求，地块内公寓式住宅建筑面积占地上总建筑面积的比例不得超过30％，推算得出，不超过21447.15平方米。这个体量，大概只能造一座70年产权的“公寓式住宅”高层了。
与普通住宅相比，“公寓式住宅”会面临采光较差、社区难封闭、难管理、绿化不足等问题，但是，却又拥有和普通住宅一样的产权、贷款政策，以及相同的学区优势。
用一张房票换一个单价超低，且地段无可比拟的70年产权公寓式住宅，你会买吗？欢迎在留言区聊聊。
至此，春节前的土拍大戏告一段落，节后还有哪些值得期待的土拍？
年后土拍预告
鄞州区JD08-D1-2（江南公路地段）地块
地块位置：鄞州区福明街道
出让面积：34934平方米
起始价：168512.08万元
出让时间：2月24日9：00
奉化区宁南贸易物流区二十六号地块
地块位置：奉化区宁南贸易物流区
出让面积：73283平方米
起始价：175879.20万元
出让时间：3月1日10：00
文：草间图：综合整理
楼市建业2021-02-05 04:42:04
