| 壹
前两天，最热门的楼市事件莫过于“杭州限购再加码”，一时间闹得沸沸扬扬。
一位去年初刚调往杭州工作的朋友，政策出台当晚在朋友圈怒刷了一波：“你XX，我怎么那么惨，迟一天限购不行吗？”
我默默地在底下评论三个字：“回来吧。”
很多宁波的朋友，以及网友也坐不住了，通过手机问我：你怎么看待杭州限购的升级？对宁波会有什么影响？
要搞清楚这件问题，只要看购房者们的表现就行了——他们的反应并不是：哈哈，这下房价要大跌了。而是：我去，这下我们买不了房啦。
一切都表明，杭州的购房需求是旺盛的，城市发展乐观，有大量外来投资者看好这座城市，也是合情合理的。
相比之下，宁波的房价、地价就显得更“洼地”了，同样拥有良好的城市居住环境、人均收入水平，房价压力却小得多。
当杭州主城的普通新盘刷出了“清一色”的4万+、5万+，宁波市中心的豪宅，却还处于3万出头的水准。
所以，完全不必羡慕杭州。作为宁波人，至少到现在为止，应该感到庆幸才对！
不过，从最近的各种迹象来看，宁波楼市也开始微妙了起来。
在契税补贴的高潮过去之后，不少人在等着一次“调整”的到来。出乎意料，等到的却是一个“全新的周期”。
土拍只是一个导火索，背后的真相是——大牌房企的各种动作、新人大鳄的争相抢入，以及年后成交量的迅速回暖。
不得不承认，宁波市场继续被看好。
NO.2 | 贰
3月的开局，与一个月前的气氛明显不一样，无论是红得发紫的镇海，还是端坐在市区的高端盘，一个个都门庭若市。
等待不及的肯特国际社区，抢在2月份就开盘热销；紧接着，市区的几个豪宅也加紧了三月推盘的计划。
毕竟，从往年的经验来看，三月份都是年后楼市的高峰。
一二月份稳坐市场老大的万科，也在前几天发布了一批新项目案名，不同板块、各类产品，看得人眼花缭乱。
不过相比之下，两周前开放了实景示范区的万科·玖著里，表现更为惹眼。
玖著里现场实拍
如果不加以备注，或许很多人都不敢相信——这是一个高端楼盘的现场。
在三月一片向好的楼市预期下，这个被万科定位为“藏心大宅”的高端项目，也终于开始“藏不住”了，很难让人将其与“车水马龙”这个词挂上钩。
据说，短短两周时间，玖著里的来人量、意向登记客户，差不多创下了宁波万科高端盘的历史纪录。
由于客户量过大，万科为了在接待客户上保证优质的服务，一律采用预约制。
玖著里现场实拍
就算是最近热得烫手的镇海楼盘，出现这样的场景也是很惊人的，何况这是一个定位、定价都非常高的纯洋房项目。
这一切都说明——宁波市场已经一改前两个月刚需盘主导的现状，以玖著里为代表的高端改善项目开始崛起。
按照万科的风格，从项目示范区开放到开盘，时间一般都比较短——比如，1月份的神盘东晟府，仅仅花了两周时间。
如果跟我预计的一样，三月份，这个项目应该会成为一个风向标。
NO.3 | 叁
看到这些场面，不禁又让人感叹：在宁波，这样的好房子不多，有钱人却不少。
当然，三月高端市场的积极反应，更多原因在于宁波购房者对这些“迭代新产品”的认知度、接受度。
前些天，我去参观玖著里的实景示范区，刚好在样板房碰到一个购房者。
这位先生开着一家设计院，穿着得体有品位，是万科的忠实粉丝。除了自住金色水岸，手中还有一套公园里的168㎡。
这次来现场，完全被示范区的建筑、景观风格吸引，最后，看中了玖著里170㎡的一套顶复产品，打算买来自住。
走在示范区里，他居然还在一路拍照！
玖著里示范区实拍
也有不少人看上了139㎡的户型。
一对70后的夫妻，在样板房与置业顾问闲聊：因为女儿在国外，这套房子买了就两口子住，打算把儿童房改成钢琴房。
置业顾问一了解，原来是一对非常注重生活细节的“文艺青年”。
更令我惊讶的，现场还有不少意向客户是80后——看中的同样是139户型。
他们多数是初为人父母，或者年轻的二胎家庭，具有相当的购买力。同样，也被项目的书香气质所吸引，认为这个楼盘能给孩子提供一个重要的教育氛围。
不仅如此，宁波业内也聚焦到这个项目。
玖著里的示范区开放不久，实景美照就大量“流出”，吸引了一大批宁波房地产人陆续前往参观、学习、调研，其中包括了多家大牌房企的考察团。
于是，除了接待大量购房客户，玖著里还得接待不少同行，甚至对手。
前几天，知名景观设计公众号——景观周，也宣布要组织60人考察团，慕名前往宁波，计划在3月中旬参观玖著里。
他们之前考察的，都是国内的项目。
玖著里示范区实拍
作为一个地段OK、气质惊艳的纯洋房，这个项目算是赚足了宁波人的眼球，而它只是宁波市场的一个缩影。
最近，在开年后猛涨的买房热情下，宁波单日成交量再次突破200套，回到了去年旺季的水准。
而从趋势来看，“改善需求”依然会是今年的主力，在市场的激烈拼杀中，好的作品才会胜出。
最后，看完最近这些的楼市新闻和数据排行，我的心里更加坚定：
相比上海外环的一套老破小，杭州郊区的一套伪豪宅——买一套宁波东部新城与老江东之间的大洋房，哪怕价格摆在那里，也是非常值得的事情。
宁波的有钱人，真是太幸福了。
文：君君 图：综合整理
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loushijun2016
楼市君2017-03-06 11:12:47
