区域概况

近日，鄞州区自然和规划分局发布一则批前公示消息，为宁波市鄞州区钟公庙地段控制性详细规划YZ07-04-b2等地块局部调整批前公示。

钟公庙地段亨润地块位于轨道3号线锦寓路站开发核心区域，开发潜力大。为有效提升地块开发潜力，更好推进该区块更新改造，拟对宁波市鄞州区钟公庙地段控制性详细规划YZ07-04-b2等地块进行局部调整。预计该地块或将出现在今年三批次集中土拍中！

（原控规用地规划图）

调整后用地规划图

一、调整范围 本次调整地块位于钟公庙地段亨润地块周边，具体范围东至天童北路，西至麒寓路，南至嵩江中路，北至东七路，调整用地面积31.15公顷。

二、主要调整内容 1、为优化区域交通，结合交通影响评价，拟对亨润区块的路网进行调整，具体如下：

（1）麟寓路道路红线宽度由24米调整为28米。

（2）文启路、天民巷道路红线宽度均由16米调整为28米。天民巷向西延伸至麟寓路。文启路进行线形优化，在东七路以北（下穿杭甬高速段）预留28米双向通道。

（3）文通路道路红线宽度与原规划宽度保持一致为16米，文通路（天民巷-东七路）调整为学校内部通道。

4）天欣巷道路向西延伸至文启路，文启路-东九路段道路红线宽度由16米调整为28米，东九路-天童北路段道路红线宽度由16米调整为31米。

（5）东七路（麟寓路-天童北路）段道路红线宽度由16米调整为24米。

（6）东九路道路整体向东偏移，并向北延伸至东七路，道路红线宽度由16米调整为20米。

（7）嵩江路结合道路工程规划对局部道路红线进行优化。

2、结合路网优化方案，对用地布局做进一步调整，具体如下：

（1）将YZ07-04-a5地块、YZ07-04-a9地块和YZ07-04-a10地块合并调整为YZ07-04-a5地块,明确用地性质为中小学用地（A33），容积率为1.20，绿地率35%，建筑高度24米，配建96班九年一贯制学校1所（小学42班，中学54班）。

（2）将YZ07-04-a6地块拆分为YZ07-04-a6-A地块和YZ07-04-a6-B地块，明确YZ07-04-a6-A地块和YZ07-04-a6-B地块用地性质为商业商务用地（B1+B2），地块指标与原控规保持一致。

（3）明确YZ07-04-a11地块为商住混合用地（Rr+B1），容积率为1.60，保障性租赁住房计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的65%，租赁住房绿地率30%，商业绿地率35%，建筑密度40%，租赁住房建筑高度80米，商业建筑高度24米，配建公厕1座（建筑面积80㎡左右）。

（4）将YZ07-04-b2地块拆分为YZ07-04-b2-A地块、YZ07-04-b2-B地块和YZ07-04-b2-C地块。明确YZ07-04-b2-A地块用地性质为二类居住用地（R2），容积率为2.60，绿地率30%，建筑密度30%，建筑高度80米。明确YZ07-04-b2-B地块用地性质为商住混合用地（R2+B1+B2），容积率为2.60，居住建筑计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的70%，居住绿地率30%，商业商务绿地率35%，建筑密度40%，居住建筑高度80米，商业商务建筑高度100米。明确YZ07-04-b2-C用地性质为二类居住用地（R2），地块容积率调为2.70, 绿地率30%，建筑密度30%，建筑高度80米，配建12班幼儿园1所，社区服务站、社区警务室、社区居委会、居家养老服务站、社区卫生服务站、文化活动站各一处。

（5）明确YZ07-04-c1地块用地性质为商业商务用地（B1+B2），容积率为2.50，绿地率35%，建筑密度45%，建筑高度60米，配建菜场1个（建筑面积不小于3000平方米），配建公厕1座（建筑面积80㎡左右）。