区域概况

近日，宁波多个未来社区新进展不断！姜山未来社区传来开工进展！划船未来社区最新发布房屋征收公告及房屋征收补偿方案！

划船未来社区—最新发布房屋征收补偿方案

宁波市鄞州区人民政府发布《关于划船未来社区试点创建项目房屋征收决定公告》。为改善居民住房条件和生活环境，对划船未来社区试点创建项目范围内房屋进行征收。

根据《划船未来社区试点创建项目国有土地上房屋征收补偿方案》，本项目涉及被征收总户数约4835户，总建筑面积约35.2万平方米，其中住宅户数约4566户。

根据住宅补偿方案，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

（一）住宅货币补偿方案

1、房屋价值的补偿。被征收房屋评估价值由房地产评估机构根据评估比准价格，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修、容积率等因素评估确定。

本项目预评估时点为2021年4月12日，按照比较法评估，本项目中砖混二等结构，南中朝向（朝向差价率为0），标准层次（层次差价率为0），使用年限为20年（2001年建成），建筑面积略，内部无装修，土地为国有出让住宅用地，住宅用房预评估比准价格为27227元/平方米。本项目住宅房屋最终评估比准价格由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。

2、低收入住房困难补偿。低收入住房困难家庭住宅房屋被征收人、符合补偿安置条件的承租人（下同），其被征收住宅房屋建筑面积每户低于54平方米最低补偿建筑面积标准的，不足54平方米部分按评估比准价格给予低收入住房困难补偿，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他处另有房屋的除外。

3、一次性补偿搬迁费。按被征收房屋建筑面积每平方米300元的标准计发，不足1万元的按1万元补偿。

4、货币补偿补助。按被征收房屋评估价值的25%给予货币补偿补助。

5、住房困难补助。不符合低收入住房困难家庭的被征收人、承租人（下同），其被征收住宅房屋建筑

（二）住宅产权调换补偿方案

1、产权调换房屋房源

产权调换住宅房屋位于项目征收范围内的期房，房屋地段等级为一级，套型为70档、80档、90档、100档、110档、120档、130档、140档（140档为复式、位于顶楼），具体产权调换房屋套型图信息另行公布。产权调换住宅房屋按签约套型面积统一抽签。

产权调换住宅房屋预评估比准价格。本项目预评估时点为2021年4月12日，按照比较法评估，本项目中钢混一等结构，南中朝向（朝向差价率为0），标准层次（层次差价率为0），使用年限0年（期房），建筑面积略，无室内装修，土地为国有出让住宅用地，产权调换住宅房屋预评估比准价格为29687元/平方米。本项目产权调换房屋最终评估比准价格由评估被征收房屋的同一家评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。

（2）产权调换面积补助。在向产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前，按被征收住宅房屋补偿价值与产权调换住宅房屋评估比准价格换算面积的15%给予产权调换面积补助。补助面积部分不支付房款，仍按规定计入房屋产权登记面积。

（3）公摊面积补助。产权调换住宅房屋为设置电梯建筑，在向最接近产权调换房屋建筑面积的套型上靠前给予公摊面积补助：每单元设置一部电梯的，补助建筑面积3平方米；每单元设置二部及以上电梯的，补助建筑面积10平方米。补助面积部分不支付房款，仍按规定计入房屋产权登记面积。

（4）产权调换房屋差价计算。产权调换房屋交付时，被征收人须结清被征收房屋评估价值与产权调换房屋评估价值的差价，其中向产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠建筑面积部分，按该部分房屋评估价值的15%给予差价结算补助，在差价结算时直接核减。

(5)补充奖励规定。住宅房屋被征收人在规定签约期限内签订补偿协议，根据本补偿方案规定得出的可安置面积与被征收房屋建筑面积相比，少于20平方米的，可安置面积按被征收房屋建筑面积增加20平方米后，向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠确定。具体结算方式为：本奖励规定得出的可安置面积与本补偿方案规定得出的可

3、一次性补偿搬迁费

按被征收房屋建筑面积每平方米300元的标准计发，不足1万元的按1万元补偿。

4、临时安置费

被征收人选择自行安排过渡用房的，按被征收房屋建筑面积每月每平方米30元给予从搬迁之月起到产权调换房屋交付后的6个月的临时安置费，每月不足1650元的按1650元计发。房屋征收部门超过36个月的过渡期限未交付产权调换房屋的，自逾期之月起按照最新标准的2倍支付临时安置费（不包括产权调换房屋交付后的6个月）。

姜山未来社区核心17号地块开工建设

3月29日，随着30台桩机进场，作为省级第二批未来社区新建类创建项目、由鄞城集团建设实施的姜山未来社区核心17号地块项目正式开工建设。

姜山未来社区总面积约12.3万平方米，社区以“姜山如画，坊问未来”为总体定位，重点打造“邻里如画、创业如画、健康如画”为主题的熟人社区、4D社区、循环社区等特色场景，同时在建筑风格上，采用古今不同表现形式的街坊，来构建传统人文与未来理念完美融合的社区空间系统，为未来社区探索一条原生文化下的产、城、人、文协同发展新路径。

姜山未来社区采取分地块开发模式，共有17、18、19、20等4个区块，其中，17号核心地块是项目首个完成征迁净地区块，同时作为主要的安置房区块，承担着回迁安置任务，早建设、早回迁，力求减少群众在外过渡时间。

17号地块东至纵四河，南至姜山河，西至人民路，北至东光路，于2021年11月份完成土地出让，由鄞城集团摘牌，总用地面积约3.5万平方米，总建筑面积约17.68万平方米，共11幢住宅楼，1231套住宅，总投资约17.2亿元。