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近年以来，随着宁波市区土拍地块的稀缺，地价房价逐渐走高，同时为抑制房地产过热，在2020年7月，宁波市区升级了限购政策，扩大了限购圈区域。目前市区不少区域新房，二手房倒挂差价达4-5千元/平，宁波市区房价逐渐全面上3W+。
在水涨船高的大背景下，周边县市区的土地市场同样不断升温，特别是距离宁波市区仅约半小时车程的余姚楼市，作为“长三角一体化”世界级城市群之一，有城铁交通优势等，余姚土拍市场迎来了接二连三的热潮，品牌房企不断入驻。
2020年7月，绿城经过171轮竞拍，以逆天楼面地价15604.89元/㎡竞得原花园新村地块，溢价率达58.5%。
9月15日，余姚2宗住宅用地土拍又刷爆了朋友圈，土拍竞价双双达到封顶价及竞拍配建用房。地块均位于余姚市子陵路南侧、东环北路西侧，地块用途均为住宅用地，据悉有金茂、金地、绿城、美的、中南、德信等32家房企巨鳄聚焦本次土拍。
竞拍当天，其中一宗地块由中泰和瑞经过97轮竞价斩获，成交楼面价10337元/平方米，溢价率达49.7%！另外一宗姐妹地块由绍兴鸿月置业竞得经过244轮竞价，成交楼面价达10329元/平方米，溢价率达49.8%。
至此余姚土拍楼面价全面上1W+,而此时的余姚土市像极了此前的奉化。
临近逆天楼面地价15604.89元/㎡的绿城原花园新村地块，全国500强品牌开发商绿地在余姚城南板块造城，绿地悦山府大盘，以仅1字头的抄底房价热销城南，对于购房者来说，未来二手房价潜力无限。
绿地悦山府项目处于余姚城南的中心板块，距离杭甬高速出口仅500米，通过杭州湾跨海大桥以及高速交通网络，能快速对接宁波、上海、杭州、温州、苏州等长三角黄金经济区。项目将打造高档住宅、风情商业街、四星酒店，精品超市、高端办公等等，将成为余姚城南中心的繁华商圈，未来城市新名片。
绿地悦山府项目规划打造4宗地块，其中地块共规划约13万方自带风情商业街、四星级酒店、高端办公等超级配套，未来绿地四星级酒店、超5000方进口优选超市等这些繁华配套，将成为绿地悦山府购房者家门口触手可及的日常生活。
同时项目旁四明西路、项目东面南雷路等城市主干道串连余姚市中心及老城繁华配套，余姚万达广场、四明城市广场等繁华生活配套自驾快速可达。同时教育配套成熟，项目周边坐拥余姚市实验、余姚第四中学、城南小学、朝阳幼儿园、规划九年制学校等，家门口入学无忧。
根据小编打探到的绿地悦山府最新销售信息，项目一期住宅已全部售罄，二期已推出房源，目前仅50套房源在售。在周边土拍地价已接近房价的情况下，绿地悦山府1字头的住宅房源在该区域将几乎成为刚需购房者最后的机会。
同时10月绿地创客微型商住产品即将开盘，该商住产品主要针对于青年人打造的创意型年轻活力派生活社区，值得关注的是约5000方的直销进口超市就位于该商住产品1-2楼。
畅想未来，业主在这里办公及居住日常，下楼即可享全球购最便捷的购物方式，在直销进口超市可以买到澳洲的牛奶、法国的红酒、比利时的巧克力等等，满足超一线城市的购物需求。
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