区域概况

12月已到尾声,宁波楼市收官之战也打响。据房天下不完全统计,2019年的最后一个月,宁波预计有十多个新项目一齐入市,其中纯新盘占大多数，同时不仅改善纯新盘扎堆入市，在12月底也迎来一大波刚需纯新盘入市！

我们关注到，位于宁波城区，特别是海曙集士港、鄞州南的待上市纯新盘等，罕见的小户型房源又悄然回归，包括位于海曙西的禹洲海西明月府、香榭水岸；位于鄞州南的荣安金云府、上宁府等，主力户型建面在85-95平米左右，并在近期有开盘倒计时、售楼处登记、项目亮相等大动作。

对于想在宁波购房的刚需购房者来说，又将是一波利好的消息！

荣安金云府——户型建面89-95平米

荣安金云府是荣安地产在东钱湖新城板块的高端湖居作品，项目位于东钱湖新城板块，产品有洋房、高层、商铺、公寓，荣安地产精心设计。项目周边规划国际会展中心，地铁7.8号线的规划，未来还有宁波东站的预规划等。项目毗邻南部商务区，东部新城等。

荣安金云府项目预计将于2020年首期开盘，目前项目城市展厅已开放，城市展厅位于云龙镇运达路235号（镇中心幼儿园对面）。项目位于云龙镇云达路综合市场旁，王笙舲小学对面。

项目主力户型建面洋房89平、高层89平、95平。其中洋房建面89平户型布局3室2厅2卫1厨，整体全明通透，户型方正。餐厅及客厅大气双厅设计。客厅、次卧及主卧三房朝南，其中客厅及次卧连接朝南阳台。主卧套房设计，并连接南向飘窗，户型舒适度高。

禹洲海西明月府——户型建面89-116平

禹洲海西明月府项目由禹洲地产打造，项目南至工贸一路，西至集丰路，北至望童西路，东临沿河景观带，项目总占地约1.65万方，总建筑面积约5.1万方，采用现代简约建筑风格，打造建筑以高低配的排列式布局，共由5幢8层-11层洋房、3幢15层小高层组成。

项目示范区12月底开放，预计2020年首期开盘。目前户型图已发布。目前销售展点已开放，位于奥特莱斯商业广场5号门。

禹洲海西明月府户型建面为89-116平米。其中A户型建面89平布局为3室2厅2卫1厨，南向三开间朝南，客厅及次卧连接南向阳台，主卧套房设计。U型厨房连接餐厅，尽享生活便利。

香榭水岸——户型建面95-107平

香榭水岸，为中瑞恒基投资发展有限公司于宁波首发之作，中瑞恒基是一家以房地产开发为主，物业管理为支撑，建筑服务、投资为辅的多元化产业集团。项目紧邻奥特莱斯，三面环水，容积率约1.6，打造低密水岸洋房。

项目目前首期开盘时间待定，意向客户售楼处登记中。目前开盘时间待定。

项目建筑面积约95㎡、107㎡，其中项目B户型95平3室2厅2卫1厨，三房朝南，双南向卧室，南北通透，客厅连接南向阳台。长焦式客、餐厅设计，餐厅连接U型厨房，生活便利。北向打造书房/客卧，满足一家三口居住需求。

上宁府——户型建面85-120平

旭辉上宁府，项目位于鄞州区瞻岐镇宝瞻公路与新穿咸线交叉口，集学校、医院、商业、银行、文体艺术中心、公园和政府等配套于一体。项目秉承旭辉产品研发精髓，规划11栋小高层+5栋电梯洋房产品。项目预计近期2019年年底或2020年初即将开盘。

上宁府户型建面85-120平，A户型建面85平3室2厅1卫1厨，户型全明通透，主卧及次卧两房朝南。客厅及餐厅大气双厅设计。北向打造书房/儿童房。