区域概况

近日，宁波又有多个纯新盘入库，主要为2019年上半年土拍的项目，于近日案名公布、项目户型图首发等。

值得关注的位于海曙集士港今年以来首现纯新盘项目，近日香榭水岸、禹洲海西明月府2大纯新盘曝光，这也是该区域今年以来首现新盘。同时2019年5月位于海曙集士港的两场土拍大战，因参与开发商竞拍激烈，也让人记忆犹新，13690元/平、11000元/平的拿地价在当时也刷新了海曙集士港板块的土拍记录。

而今，时隔约5个月，香榭水岸已迎来营销中心开放，效果图、户型图等项目信息首发。同时禹洲海西明月府也于近日案名发布。

香榭水岸——营销中心已开放

香榭水岸项目为中瑞恒基投资发展有限公司于宁波首发之作，项目紧邻奥特莱斯，为全洋房住区，三面环水，容积率约1.6，项目于9月13日项目营销中心已开放，效果图，户型图已首发，项目打造户型建筑面积约95㎡、107㎡低密水岸洋房住区。目前开盘时间待定。

香榭水岸项目为中瑞恒基投资发展有限公司于宁波首发之作，项目地块海曙区CX08-01-01C地块（集士港南片地段）于2019年5月17日网上竞拍，据爆料当日共有14家大牌房企参与竞拍，经过212轮，中瑞恒基投资发展有限公司以13690元/㎡，溢价率58.6%拿下该地块。

该项目在交通上优势明显，项目距规划地铁6号线春华路站不到一公里，将是未来的地铁盘项目，另外项目距集士港镇政府约1.5公里，周边城市交通主干道颇多，路网发达，如宁波绕城高速、杭州湾环线高速等，可快速沟通宁波各大城市要地。同时周边商业近邻城西最大的商业综合体——杉井奥特莱斯广场，集购物、休闲、娱乐等一体化。同时集士港镇中 心幼儿园、集士港镇中 心小学、集士港镇初级中学等也可满足家门口的教育配套需求。

禹洲海西明月府——效果图发布、临展点开放

禹洲海西明月府项目由禹洲地产打造，项目南至工贸一路，西至集丰路，北至望童西路，东临沿河景观带，项目总占地约1.65万方，总建筑面积约5.1万方，采用现代简约建筑风格，打造建筑以高低配的排列式布局，共由5幢8层-11层洋房、3幢15层小高层组成。目前项目效果图已发布，临展点已开放。

作为禹洲地产首次落子宁波项目，项目地块海曙区CX07-01-07f地块（集士港中二片）于5月31日网上竞拍，经过8个多小时的鏖战，历经241轮竞价，最终被禹洲地产以楼面价11000元/平米竞得，溢价率44.5%。

项目周边向西约2公里左右有规划中轨道交通6号线穿过，能在徐家漕望春站接驳1号线直达市中心和东新等商圈，未来6号线还将在附近和远期的五号线环线接驳换乘，以及在宁波西站和2号线延伸段接驳换乘。正在规划的海曙大道快速路（甬金连接线），在建的南环高架西延，已经建成的通途路快速路以及机场路高架，从快速路通达杭甬高速、宁波绕城高速、甬金高速十分快捷。商业方面距离约1.5公里可到达杉井奥特莱斯广场，以及集士港绿岛商业综合体等。同时周边医疗配套方面还有三甲综合性医院雅戈尔普济医院等，以及集士港镇橄榄树幼儿园、集士港镇中心小学等教育配套。