新海曙区刚需住宅，毗邻奥特莱斯

优劣势分析

优点：

1 新海曙核心区域

2 1.8容积率，低密度居所

3 周边奥特莱斯，乐购等，并自带商业3500方

4 周边已交付小区底商成熟，幼儿园，小学等邻近入学方便

5 户型规划从78-125平等，适合人群范围较广

6近规划地铁6号线

不足：

地铁还未开通前，目前到天一、东部等市中心区域公交车线路不多，自驾方便但有堵车情况。

房价1字头 低密度社区

星港湾作为星城湾的升级之作来打造，是2017年度的新海曙纯新盘。目前周边除外来品牌开发商新入驻项目外，均为尾盘在售，如星城湾尾房目前均价在12000元/平。橄榄树雅苑，水木年华，格兰春晨三期高层户型在售尾房均价在11000元/平左右。目前星港湾的价格还未出来，但是作为低密度社区，并且宣传为星城湾的升级之作，预计均价将较高于星城湾。

星港湾小区较精致，规划5栋楼约300多户，两梯三户设置，车位也约300个。户型主力面积在89-125平。值得注意的是仅为1.8的容积率，和24%的建筑密度。将会是刚需普遍的城西住宅里比较少见的低密宅社区。样板房3月25日已亮相。

刚需优选 89平宽宅3房

A户型89平 3房2厅1卫户型分析：

1 全明空间，方正布局，三房朝南

2 客厅连接南向阔景阳台，主卧及次卧带飘窗

3 北向设置独立书房

适合一家三口居住，均可享受到朝南空间，功能齐全，家里有访客时，书房还可作为客卧使用。平时书房可作为家里办公及娱乐的区域。

大东部轨道1号上盖项目 “轨道+物业”新模式

优劣势分析

优点：

1.宁波轨道交通和绿城联手，超约80万方的综合体

2.紧邻东部新城二期，1号线邱隘东站出口直达，一站明湖，三站市政府

3.自带2.5万方大型轨道商业和净菜市场，内部规划12班幼儿园，西侧规划9年制名校

缺点：

1.目前周边环境尚待开发，需要一定时间

2.地铁上盖多少会有噪音污染

3.东环南路灰尘污染较多

紧邻东部新城二期 1号线邱隘东站出口直达

紧邻东部新城二期，1号线邱隘东站出口直达，距离东部新城（宁波市政府）约3KM，紧邻东环南路（南北交通主干道北至镇海，南至东钱湖，向北2KM进入通途路，距离绕城高速口约4KM。可通过地铁1号线便捷到达东部新城、宁波三江口、海曙等地区。

89㎡A1刚需户型

89㎡3室2厅1卫1厨设计，整体户型，全明方正，所有房间均有窗户

三开间朝南，两卧室朝南，南向景10米开间，采光充足

南向全景双阳台，休闲观景舒雅尽享

南北卧室飘窗设计，提高通风性能，舒适实用

U型厨房设计，极大极高使用率，美观使用

镇海区府旁 高层+院墅 可刚需可改善

优劣势分析

优点：

1、镇海新城规划核心区，毗邻镇海区政府，未来升值潜力可观；

2、未来规划轨道3号线，交通出行便利；

3、既有高层又有别墅，可供选择空间大。

不足：

1、目前周边配套、交通还在建设完善中，人气还需提升。

刚需区域内 1字头售价可能性太大

中梁首府位于镇海区府旁，但从整个区域大环境来看，镇海区目前仍然是整个宁波市区的价格洼地，除去前段时间土拍盛启的庄市板块，镇海其余区域均价基本在1W/平上下徘徊。再来看看项目周边在售新盘价格，最高售价为玫瑰湾10000元/平，其余在售均价均在1字头之下。

镇海新城规划区 “中央公园”生活圈

中梁·首府择址镇海新城中心,东邻区政府,西侧倚靠西大河公园。2016年，宁波植物园一期园区正式开放，让镇海新城成为这（约）1.2万亩城心绿肺的最大受益者！

商超配套：海尚广场、欧尚超市、保利电影院、市民广场等。

教育资源：骆驼中心学校，骆驼实验学校，骆驼中学等。

医疗资源：骆驼街道卫生院、宁波市第七医院等。

镇海新城至今为止670亿的巨资投入，吾悦广场、1902广场等近百个商业、休闲重点项目引进，未来配套设施自是国际级别的。