[摘要] 在刚刚下调利率及准备金率之后，央行、住建部和财政部又联合发文下调二套房公积金首付比例，的确出乎意料。这充分说明，在国民经济中，房地产的支柱地位仍未改变，在经济下行压力加大，其他提振措施无明显成效之背景下，房地产作为后的“撒手锏”，再一次被祭了出来。
在刚刚下调利率及准备金率之后，央行、住建部和财政部又联合发文下调二套房公积金首付比例，的确出乎意料。这充分说明，在国民经济中，房地产的支柱地位仍未改变，在经济下行压力加大，其他提振措施无明显成效之背景下，房地产作为后的“撒手锏”，再一次被祭了出来。
这次首付调整被普遍视为利好，具体对于宁波来说，又有哪些影响呢。
首先，心理影响大于实际影响。宁波的二套房，基本是改善型住房，大部分总价都在200万以上，低也得150万以上吧。根据宁波的公积金政策，高公积金可用额度为100万，这样算下来，大部分二套房的首付比例都要在50%或更高，少也不会低于30%，所以这个20%基本执行不了。
其次，商业贷款目前的首付比例仍未降下来，公积金+商贷的组合仍然参照商贷首付比例执行，则20%首付沦为空谈。
后，公积金额度不够，只能公转商，由公积金部门贴息。公积金部门本来就入不敷出，再多出一个贴息支出，窟窿会越来越大，这有可能在某个时候触发调低公积金额度，就如不久前鄞州就曾调低过公积金额度一样。额度不够用，也会增加客户的排队时间，拖延开发商的回款速度，这样开发商办公积金的积极性会降低，公积金的好处惠及的人数反而会减少。
但是，调低首付无疑对于增强市场信心有好处，对于低总价的二套房影响更大，因此三四线城市受惠可能更加明显，中西部低房价城市也是如此。
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