[摘要] 在刚刚下调利率及准备金率之后,央行、住建部和财政部又联合发文下调二套房公积金首付比例,的确出乎意料。这充分说明,在国民经济中,房地产的支柱地位仍未改变,在经济下行压力加大,其他提振措施无明显成效之背景下,房地产作为后的“撒手锏”,再一次被祭了出来。
在刚刚下调利率及准备金率之后,央行、住建部和财政部又联合发文下调二套房公积金首付比例,的确出乎意料。这充分说明,在国民经济中,房地产的支柱地位仍未改变,在经济下行压力加大,其他提振措施无明显成效之背景下,房地产作为后的“撒手锏”,再一次被祭了出来。
这次首付调整被普遍视为利好,具体对于宁波来说,又有哪些影响呢。
首先,心理影响大于实际影响。宁波的二套房,基本是改善型住房,大部分总价都在200万以上,低也得150万以上吧。根据宁波的公积金政策,高公积金可用额度为100万,这样算下来,大部分二套房的首付比例都要在50%或更高,少也不会低于30%,所以这个20%基本执行不了。
其次,商业贷款目前的首付比例仍未降下来,公积金+商贷的组合仍然参照商贷首付比例执行,则20%首付沦为空谈。
后,公积金额度不够,只能公转商,由公积金部门贴息。公积金部门本来就入不敷出,再多出一个贴息支出,窟窿会越来越大,这有可能在某个时候触发调低公积金额度,就如不久前鄞州就曾调低过公积金额度一样。额度不够用,也会增加客户的排队时间,拖延开发商的回款速度,这样开发商办公积金的积极性会降低,公积金的好处惠及的人数反而会减少。
但是,调低首付无疑对于增强市场信心有好处,对于低总价的二套房影响更大,因此三四线城市受惠可能更加明显,中西部低房价城市也是如此。
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