[摘要] 年初，景瑞、万科、金地、和协相继拿地，本以为是给2015年宁波的宅地市场开了个好头。谁知，2015宁波宅地出让就此萎靡，这之后，除了雅戈尔原纺织城地块上演政府手里走一圈由商改住到头来仍回到自己手中的戏码之外，宁波宅地市场没有激起丝毫波澜。
今年3月份，国土部和住建部两部委联合发布了一份针对各地土地供应的红头文件，让住房供过于求的市县限量或干脆暂停供地计划，当然主要是针对宅地。
当时房天下记者时间就此文件采访了一批业内，其中，南天房产总经理助理薛敏强解读说，近两年宁波楼市库存较大，新政策对去库存来说有百利而无一害。
暂缓面粉的供应，现有面包变得相对紧俏，再加上降准降息的多重政策利好，促成了良好的库存去化，这从近期的宁波商品住宅月成交屡破记录的向好形势得以体现。
“土地出让作为政府一项比较重要的财政来源，限量或暂停出让能否真正实现要看地方财政能不能顶得住。”薛总当时的疑虑如今看来可以稍稍释然了，上半年宁波市区的宅地供应掰着手指头都数得过来。
上半年7宗宅地成功出让给5家开发商
年初，景瑞、万科、金地、和协相继拿地，本以为是给2015年宁波的宅地市场开了个好头。谁知，2015宁波宅地出让就此萎靡，这之后，除了雅戈尔原纺织城地块上演政府手里走一圈由商改住到头来仍回到自己手中的戏码之外，宁波宅地市场没有激起丝毫波澜。
一方面，多重政策利好之下，宁波市场上的存量房快速走量，一方面是土地市场由上到下的严格管控，使上半年少有宅地露面，即使露面也既已底价定向成交。
盘点上半年的宅地成交，共有7宗成功出让给5家开发商。
1、景瑞：姜山镇核心6号居住地块
1月30日上午10点，景瑞地产以3800元/㎡楼面价，底价成交姜山镇核心6号居住地块。这是景瑞地产进入宁波市场短短两年以来，继景瑞望府、景瑞上府项目在宁波市场上取得热销之后，再一次在土地市场上出手。
景瑞在宁波项目分布
鄞州新城区姜山镇核心6号地块位于鄞州区姜山镇上张村、曙光村，东、南、西至规划路，北至姜民路。该地块总面积50257㎡，容积率：1.0-1.8，用地性质为普通商品房住宅。
地块位于鄞州南部新城区，该地块将建成以南部商务区、环球城、欢乐购、海港城为核心的鄞州新城区城市综合区块。
2、万科、金地长丰地块
2月3日，万科和金地分别以6.24亿和6.6亿的总价各获得长丰区块一宗宅地（楼面单价为6420元/㎡和6630元/㎡）。<<<<点击查看4月24日房天下记者实探详情。
万科、金地长丰地块位置
1、鄞州区长丰地段YZ13-02-cd地块（万科）位于鄞州区钟公庙街道长丰村，东面到用地界线，南面到长丰二路，西面到广德湖北路，北面到新典路，土地面积38907㎡，容积率＞1.0且≤2.5，挂牌楼面地价6400元/㎡，地块规划为普通商品住宅用地。
2、鄞州区长丰地段YZ13-02-ef地块（金地）紧邻YZ13-02-cd地块，东到长丰四路，南到长丰二路，西到用地界线，北到新典路，土地面积39977㎡，容积率＞1.0且≤2.5，挂牌楼面地价6600元/㎡，地块同样规划为普通商品住宅用地。
4月末，记者对两宗地的建设进度进行了实探。发现两宗地所在片区原有的格局比较杂乱，道路基本都是斜的，且间杂农田、住宅和河道。所以重新规划之后，道路需要重修，金地那宗地紧邻的河道也是新挖出来的。记者实探时，包围两宗宅地的4条道路，除了现成的广德湖北路外，规划新典路、规划长丰二路和规划长丰四路目前都已在铺设中，依稀可见雏形。
据悉，万科长丰地块是今年下半年宁波万科开发的重点，暂定案名为“江湾府”，近期针对此项目将召开产品发布会。而金地方面，基于新外滩1号在市场上的良好去化，此次在项目旁再出手且以更低的楼面价拿地可谓信心十足。此前，有金地宁波公司高层就表示，该地块或引进金地的“天境系”产品，比新外滩1号又高出一个档次。
片区内一部分小区是建成已久的老小区，而大部分新建的项目是安置房。区域内目前仅有的一个商品住宅项目新外滩1号新的房源均价为14500元/㎡，而较老的小区其二手房售价也在1万元以上。
3、和协：陈婆渡两宗宅地
2月9日，鄞州新城区首南街道陈婆渡片区CPD2-05-02B地块和CPD3-01-07A地块顺利出让，两宗宅地由宁波和协拓展置业有限公司以底价摘得。其中CPD2-05-02B地块成交楼面价为4200元/平，CPD3-01-07A地块成交楼面价为4050元/平。
和协两宗地位置
1、鄞州新城区首南街道陈婆渡片区CPD2-05-02B地块位于鄞州区首南街道陈婆渡村、石路头村，东面到下江及用地界线，南面、西面到规划道路，北面到句章路。土地面积29335㎡，容积率＞1.5且≤2.1，挂牌楼面地价4200元/㎡，地块规划为普通商品住宅用地。
2、鄞州区首南街道陈婆渡片区CPD3-01-07A地块位于鄞州区首南街道陈婆渡村、干墩村，东面到学士路,南面到茶桃路，西面到用地界线，北面到九曲港河。土地面积30330㎡，容积率＞1.0且≤2.8，挂牌楼面地价4050元/㎡，地块规划为普通商品住宅用地。
4、雅戈尔：重回自己手中的原纺织城地块
6月2日-6月12日，兜兜转转，雅戈尔重拿纺织城地块，工业转住宅，肥水不流外人田。11.63亿被政府收购，土地性质由工业转住宅，拆分成两宗出让，转了一圈，雅戈尔又以5200元/㎡的楼面价回收了这23万方的滨江地块，总价超18亿。
雅戈尔纺织城地块位置
在许多业内看来，该地块工业转住宅后项目前景可期：“因为它的地理位置不错，可以鄞州市政府，南部商务区、万达商圈等地。地块东面临江，江的对岸就是万科金色水岸和荣安中央公园。“
地块东北方向则是大型综合体项目——华侨城·欢乐海岸，目前该项目住宅部分已先行动工，其余部分仍是空地。值得一提的是，就算是万科金色水岸这样已经交付较早的小区，目前二手房均价也要20000元/平米左右。
另据悉，目前雅戈尔已在浙江省嵊州市建立毛纺产业的生产基地，原在纺织城地块运作的生产线已完全搬迁至嵊州基地，并已开始正常生产。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
